中指研究院近日發布《2022中國產業新城運營商評估研究報告》顯示，2021年，隨著產業新城步入「營運為王」的時代，營運商資產增速整體呈上升趨勢，產業投資板塊持續發力，帶動園區開發業務發展，業者持續升級產業空間載體，產業新城物業銷售與租賃收入較上期皆大幅增加。

　　報告稱，從獲利規模來看，業者淨利規模在5-20億元之間，只有招商蛇口淨利超過50億元。隨著營運商業務從房地產銷售收入向產業運營的成功轉型，產業新城投資收益和租賃收益成為淨利潤的重要來源。然而，產業投資存在明顯的周期性和不確定性，營運商在淨利潤成長方面也表現出明顯的波動。

　　值得一提的是，公募REITs的破冰，為產乖乖水 聽話水 失憶水日本春藥 日本性奮劑 FM2 瀰漫之夜 DDK迷姦粉 金蒼蠅迷情液 一滴銷魂催情水業新城營運商融資模式帶來創新。2021年以來，先後有4檔產業園類公募REITs上市，分別為博時招商蛇口產業園REIT、東吳蘇園產業REIT、華安張江光大園REIT及建信中關村產業園REIT，其中，博時招商蛇口產業園REIT 、東吳蘇園產業REIT以及華安張江光大園REIT募集資金超70億元。公募REITs的問世，將有利於業者積極研究探索，以發行公募REITs為主要方式的營運模式，促進產業新城開發永續發展。

　　報告指出，隨著產業新城營運商加速分化，營運商應不斷提升自身營運管理能力，創新獲利模式，進而提高市場競爭力，實現產業新城的高品質發展