被視為房地產市場風向標多地取消二手房指導價是何訊號[藝術論壇]

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FDGTR 等級：青蜂俠文章：14849 積分：148556 註冊：2023年12月7日	樓主小大個性首頁 \| 信箱被視為房地產市場風向標多地取消二手房指導價是何訊號您已被邀請加入「雙北房屋租售社群」請點選加入 Line社群多地取消二手房指導價表明，學區房降溫趨勢明顯，改善性購房需求更受重視，房地產市場穩預期持續加碼。房地產調控只有對症下藥、及時修正，才能達到最佳效果。　　今年以來，多取消二手房指導價，引發關注。根據統計，去年以來，全國15個推行二手房指導價的城市中，目前絕大多數城市已取消該政策。　　二手房指導價，亦稱為二手房交易參考價，主要透過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式，抑制投機投資，穩定市場交易。政策推出後，多數城市二手房市場出現不同程度降溫，成交量減少。不過，也有人認為，此做法採用行政手段幹預市場價格，不利於釋放市場增量。　　二手房交易對樓市的重要性不言而屈臣氏藥房屈臣氏藥房臺北店壯陽藥持久液春藥媚藥性藥增大丸犀利士威而鋼樂威壯催情藥迷藥威而鋼樂威壯日本藤素印度卡其丸美國黑金犀利士 cialis 德國愛神 centos 果凍威而鋼喻，甚至被視為房地產市場的風向標。多取消二手房指導價，傳遞哪些訊號？　　首先，學區房降溫趨勢明顯。在不少房價上漲過快的城市中，學區房推動作用不容忽視。前幾年，炒作學區房風氣此起彼伏，在個別城市，一些老舊小區被炒成了天價。對此，部分城市因勢利導，對哄抬價格、炒作學區學位等行為進行限制，並對房源掛牌情況展開督查，參考當地樓市交易價格，形成二手房參考價。此舉具有合理性，是穩民生的重要手段。政策推出後，炒作學區房行為不斷降溫，在多校劃片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強化。二手房參考價取消後，各地仍要警惕炒作學區房行為捲土重來。　　其次，改善性購屋需求較受重視。二手房參考價機制的推出，雖然在某種程度上抑制了投機性需求，但某些城市一刀切的做法，也對剛需購屋群體造成了一些限制，不利於激發市場活力。滿足改善性購屋需求，有利於釋放市場增量。從今年3月的《政府工作報告》，到7月底召開的中央政治局會議，先後提出「滿足購屋者的合理住房需求」以「支持剛性和改善性住房需求」。由此可見，在政策支持下，各地逐步重視剛需購屋群體訴求，改善性住宅需求將進一步滿足。　　再次，房地產市場穩預期持續加碼。預期低迷是目前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反复，城市間人口流動減少，購屋需求受到抑制。隨著市場進入調整階段，二手房指導價適時取消，有利於提升買賣雙方預期。對地方政府來講，希望透過取消二手房指導價傳遞正面訊號，提升購屋者和業主的預期。前不久，中央政治局會議首次提出「保交大樓」後，系列穩預期舉措持續推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助於修復信心，促進市場回暖。　　需要看到，作為抑制加槓桿等炒房行為的手段之一，二手房指導價發揮的作用不容忽視，但這種調一想就硬保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦德國黑螞蟻生精片汗馬糖必利吉雙效威而鋼韓國霸龍參韓國奇力片奇力片催情噴霧迷情噴霧迷情水液體春藥粉狀春藥控政策只是短期調節的手段，並不適合長期使用。同一城市的不同位置和地段，房價往往也具有一定的彈性，一刀切式使用同一個指導價，會進一步加劇市場的冷熱不均。隨著外部調節和市場自我修復的深入，二手房真實交易價格會逐漸顯現出來。　　市場風向變化莫測，政策需與時俱進。今年以來，在疫情等因素持續疊加影響下，房地產市場低迷。根據市場最新情況，及時權衡利弊、調整政策，是非常必要的。對於房地產調控來講，很難有一步到位的良策，只有對症下藥、及時修正，才能達到最佳效果。您已被邀請加入「吃喝玩樂揪團旅遊社群」請點選加入 Line社群
FDGTR 等級：青蜂俠文章：14849 積分：148556 註冊：2023年12月7日	評論[支援者: 0 人，反對者: 0 人，中立者: 0 人] 檢視評論訊息
2024/1/16 上午 02:10:03	您已被邀請加入「A點便利通消費回饋聯盟」請點選加入 Line社群