04 物業公司無法證明房屋已交付的業主可拒交物業費
——某物業管理有限公司訴吳某、某投資管理有限公司物業服務合約糾紛案
基本案情
2014年12月14日，吳某與開發商簽訂《商品房買賣契約》，約定於2015年4月30日前交屋。同日，某物業公司與吳某簽訂《前期物業管理服務協議》，約定自開發商向吳某發出入夥通知書中確定的物業交付日期次月起，業主或物業使用人按月交納物業服務費。開發商表示已於2015年4月16日向吳某寄出《入夥通知書》，通知其於2015年4月30日辦理入夥手續，但吳某表示沒有收到，開發商亦無法提供郵寄憑證。某物業公司主張其已依《前期物業管理服務協議》之約定提供物業管理服務，要求吳某支付相應物業管理費，吳某則以商品房未交付為由，認為不應支付相關費用。
裁判結果
橫琴粵澳深度合作區人民法院經審理認為，無論是根據《商品房買賣合約》或《前期物業服務協議》的約定，吳某繳屈臣氏藥房
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納物業管理費是以開發商向其發出《入夥通知書》為前提條件的。但本案缺乏充分確鑿的證據證明案涉商品房已向吳某交付，且吳某與開發商雙方對商品房買賣合約是繼續履行還是解除存在重大分歧，在此情況下，認為吳某應支付物業管理費顯然不符合常理且有失公平，故判決駁回某物業公司的訴訟請求。
典型意義
本案中，沒有證據證明出賣人已向買受人交付案涉物業，同時買賣雙方在此期間就合約是繼續履行還是解除存在訴訟糾紛，由此可以認定商品房交付的條件未成就，物業管理公司也就喪失了向買受人主張物業管理費的依據。因此，在認定買受人應否向前期物業管理公司支付物業管理費時，應從合約約定、交易習慣、生活常理、公平角度等對商品房交付的條件進行嚴格審查，避免審判結果有違常理與公平。
05業主安裝充電樁合理需求物業公司應予配合
——譚某訴某物業管理有限公司財產服務合約糾紛案
基本案情
譚某系案涉社區房屋及車位權屬人，於2022年購買了新能源汽車並依照《前期物業管理服務協議》住戶手冊「電動車需要購買產權車位，並到供電部門辦理相關用電手續方可使用」程序辦理相關手續，譚某在請求小區物業公司在其提供的同意安裝新能源汽車充電樁書面證明加蓋公章時，某物業公司未出具相關證據材料，僅告知譚某地下停車位不具備充電樁安裝條件、變壓器容量不足為由拒絕蓋章，導致充電樁安裝流程無法進行。為此譚某提起本案訴訟，請求判令：某物業公司七日內在同意安裝新能源汽車充電樁書面證明加蓋公章，後續配合譚某辦理地下停車位新能源汽車充電樁項目建設相關手續、協助工地及承擔本案的訴訟費用。
裁判結果
肇慶市鼎湖區人民法院審理認為，充電樁是新能源汽車實現使用目的不可或缺的設備，安裝充電樁符合車位正常使用功能，是業主正常行使合法權利的行為，不應受到限製或禁止，物業管理人應予配合。故判決某物業公司應於判決發生法律效力之日起十日內在譚某申請安裝新能源汽車充電樁書面證明材料上加蓋公章並駁回譚某的其他訴訟請求。
典型意義
民事主體從事民事活動，應有利於節約資源、保護生態環境。大力發展新能源汽車一想就硬
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粉狀春藥產業，對保障能源安全、促進節能減排、防治大氣污染具有重要意義，充電設施建設是電動車推廣應用的重要措施。車位產權人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益、處分的權利，而充電樁是新能源汽車實現使用目的不可或缺的設備，安裝充電樁符合車位正常使用功能，是業主正常行使合法權利的行為，不應受到限製或禁止，物業管理人應予配合，但業主在安裝使用充電樁的同時亦不得損害其他業主的合法權益。
