14日，北京、上海分別降低購屋首付比例、調降房屋貸款利率，調整一般房屋標準。至此，北上廣深四個一線城市均已調整優化樓市調控政策。降首付、降利率、降稅費等政策調整釋放哪些訊號？將為市場帶來哪些變化？
京滬兩地同步調整優化
繼廣州、深圳調整優化樓市調控、推出二套房首付比例4成等政策後，12月14日，北京、上海同一天調整優化樓市調控政策，從降首付、降利率、降稅費等方面，適應房地產市場供需關係發生重大變化的新形勢，更能滿足居民剛性和改善性住房需求。屈臣氏春藥館
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北京、上海同步下調首套房、二套房首付比例，其中首套房首付比例下限統一降至30%，二套房均分區實行差異化政策，重點區域首付比例50%，其他區域40%。
而京滬兩地都下調了商業性個人房屋貸款利率下限。北京此次調整也取消了房價過快上行階段對房貸年資的從嚴管控，由最長25年恢復至30年。
同時，京滬兩地也對普通住房認定標準進行了優化，讓更多的住房可以納入到普通住房範圍，使更多家庭能夠享受住房轉讓時的稅收優惠政策。調整後，北京普宅佔比提高至7成左右，上海普宅佔比超過8成。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，調整優化樓市調控政策，降低購屋門檻，有利於從需求端促進回暖，促進房地產交易循環，恢復房企自我造血功能，緩解開發商資金鏈緊張的態勢，實現防風險和穩定成長的雙重目的。
有利釋放購屋需求
新政策推出後，許多購屋者感受到購屋門檻降低帶來的實惠。
「政策出來後，我已經新關注了好幾個賣房的視頻號，刷了一整晚。」北京市民高女士說。她近年來想買一套面積更大的改善性住房，但又不想賣掉現有住房，苦於手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如願。如今，二套房首付比例最低只需40%，而且一般住宅標準的調整還可以降低交易稅費，讓高女士覺得「這回能夠得著了」。
上海市民董先生相中了一套價值五六百萬元的住宅，得知新政策後，立刻算了一筆賬：預估稅費方面能省20多萬元，且作為剛需首套房貸款利率下調至4.1%，還能省不少月供。春藥用法
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貝殼研究院首席分析師許小樂表示，首套、二套房屋首付比例下降，降低了首套剛需、二套改善房屋需求的入市門檻。房貸利率下降，降低了每月供壓力。調整普通住房標準，使與其關聯的稅收優惠政策擴大了覆蓋範圍。這些都實實在在地降低了購屋門檻和成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放。
一線城市調整優化樓市調控政策，有助於推動住宅銷售。政策發布當晚，上海多個新盤項目借勢打出宣傳海報，一些開發商也推出了「今夜不打烊」活動，連夜蓄客。
在上海浦東宏輝地產從事地產經紀業務的老張，連夜打電話給手頭上的客戶，告知和解讀新政策。
