3月16日電(中新財經記者左宇坤) 最近，貸款中介龐玲(化名)聽到了一些風聲，有的同行公司放假了，微信上認識的業務員說要請幾天假，有的公司甚至直接被查了。
「這些年貸款仲介野蠻發展，有的人走了歪路，把貸款中介的名聲都搞壞了。」對於自己所處的行業，龐玲很感慨。
「銀保監會出手了！」近日發布的《關於開展不法貸款乖乖水
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中介專項治理行動的通知》(下稱《通知》)要求，部署開展為期六個月(2023年3月15日-2023年9月15日)的不法貸款中介專項治理行動。
「經營貸換房貸」被點名背後隱藏極大風險
隨著各地屢屢降低首套房貸款利息，不少房貸利率「高位入場」的人動起了置換經營貸的心思。《通知》強調要「加強貸後資金流向監測和用途真實性管理，關注經營用途貸款發放前後借款人提前償還住房抵押貸款的情形」；「嚴防內外勾結、誘導借款人違規使用經營用途貸款等問題發生」。
「經營貸」是一種為了滿足企業經營活動、支持企業發展所發放的貸款，利率往往在3%-7%之間波動。當「經營貸」利率低於房貸，這筆資金就存在流入樓市的套利空間。
龐玲對此操作並不陌生，因為這也是她們最近接到諮詢最多的需求。據她了解，之前房貸利率平均在5%以上的時候，經營貸的利率大概能給到3.8%和4.5%之間。如今根據央行數據，2022年12月份新發放個人房屋貸款利率全國平均為4.26%，許多銀行的「經營貸」利率已經能到達3.5%以下。
「做這種業務的人，會打著有渠道辦理各種證件、材料的幌子，'幫'消費者申請經營貸。但實際上就是造一個空殼公司或者偽造流水，本質是向銀行'騙貸款'。」龐玲說，這是大家心知肚明的違法行為，正規的貸款中介絕對不會做。但願意「搏一搏」的不在少數，甚至不少房仲都已經「跨界」以此為主業了。
「對中介來說，利潤看起來也是很誘人，聽說有的不法中介透過轉經營貸，一個月開兩單就能賺三、四十萬。」龐玲說，但不管手段再怎麼隱蔽，實質上只要查，絕對一查一個準。
「『經營』本來就是一個長週期的事情，在未來幾年裡都有很大風險。一旦被查出來了，中介已經拿完錢『隱身』了，貸款人則會被抽貸，可能要在10天內償還銀行本息，還會影響徵信。」她強調，風險都是在客戶身上。
巨大利差背後隱藏的極大風險，也讓相關部門屢次發文提示。2022年12月，銀保監會便發布風險提示並強調「春藥
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經營貸須用於生產經營週轉」；今年2月13日，遼寧銀保監局發布過《關於提前還貸或轉貸的風險提示》，海南銀保監局也發布了違規使用經營貸置換房貸風險提示。
「針對一些短期內用新房本以及新企業註冊就套取經營貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度能夠抑制市場過熱，讓經營貸回歸到它的本質，有助於企業經營，能夠一定程度上抑制整個樓市非理性、不健康的發展。」中原地產首席分析師張大偉認為。
易居研究院研究總監嚴躍進也認為，目前金融風險管控力度持續增大，有強烈的訊號意義，勢必為後續房地產金融市場的規範創造更好的條件。
