精裝修標準不明晰
有開發商暗度陳倉
2019年9月，甘肅蘭州的蘇女士在蘭州市某小區全額購買了一套精裝修期房，面積106平方米，當時的房價是每平方米6800元。
「這個小區都是精裝修房，同期同樣地段的毛坯房是每平方米5800元左右。當時考慮的是，如果買毛坯房裝修也得花不少錢，還不如買精裝省心省力。」蘇女士說，今年7月1日交屋後，她發現精裝修房存在窗戶關不嚴，水錶壞了等問題。尤其是廁所和廚房的面磚，很多是空的，鑲嵌得不實，磚體破損，牆體也不平整。
「說是精裝修，實際上還不如簡裝，這兩個月我一直在聯繫維修，但交房後開發商對我們'冷淡'了許多，每次都說這週一定來修，但直到現在還有很多地方沒修好。」蘇女士說。
在購買前，蘇女士曾看過售樓處樣板間，「正是因為對樣品屋比較滿意才入的手」。一想就硬
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記者在調查中發現，像蘇女士這樣被樣品屋吸引而選擇精裝修房屋的人不在少數。
根據《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅指在交屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。
但實務上，由於精裝修問題較多，「買房人苦精裝潢品質問題久矣」成為越來越多購屋人的心聲。記者發現，在社群軟體和電商平台，還有專門做精裝改裝和微改的部落客和商家，「精裝修後再裝修」在裝修市場也較為常見。
在天津市某房產仲介公司工作了9年的郝峰告訴記者，一般住宅市場的裝潢標準多在每平方公尺1000元至1500元之間，為了追求舒適更高的生活品質，有些定位較高的房源裝修標準在每平方公尺2000元以上。「有個今年年底能交房的準現房，毛坯房每平方米均價2.7萬元，精裝每平方米均價3萬元，這算是比較高的精裝標準了。當然，再往上還有'豪裝'，上不封頂。」郝峰說。
根據CRIC對50家重點關注房企2021年1月至2022年6月期間在22城的精裝修推盤情況來看，所有推盤項目裝修標準/成交均價比值的均值水平在10%，即裝修標準佔個人買房成本一成左右。
每平方米多收了這麼多裝修費用，為何精裝修房屋的品質還得不到保障？
焦艷鵬認為，上述問題的主要原因是，開發商和業主在房屋買賣合約中涉及精裝修標準約定不明確。
「商品房買賣合約往往是格式合同，購屋者幾乎不會對合約內容進行更改，開發商為了給自己留下更多利潤空間，往往對上述精裝修標準只作大致約定，為其「暗度陳倉」式的瑕疵履約提供了機會，因此造成購屋者在房屋交付後感覺裝修部分物無所值。」焦艷鵬說。
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威而鋼律研究所所長楊勤法看來，由於我國的精裝修房僅是一種政策性規定及原則性要求，更無具體的標準與可供操作的規範，具體要裝修到何種標準，由開發商決定，許多開發商為了逃避辦理預售許可的限價規定，把漲價部分算作裝修成本，這既規避了一手房限價，也損害了消費者利益。
「對於裝修房，許多開發商透過與業主簽訂裝修合約或在售房合約中補簽裝修條款，對裝修標準的內容作出規定，一般做法是開發商裝修一個樣板間，居室裝修品質會體現在樣品板間上。」楊勤法說，根據《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定，房地產開發企業在銷售商品房時，應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣品屋是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣品屋一致。因此，交付給購屋者的裝潢質量，不應低於樣品屋的品質水準。
「但因沒有規定裝修的最低成本，當開發商最後交付的裝修房與裝修合約約定的標準或與樣品屋的裝修品質不一致時，業主很難具體說明本質差別，涉及裝修材料的環保、裝修的實際效果等，消費者不容易舉證，維權難度高。」楊勤法說。
