製訂完善驗收標準
解決貨不對板問題
如何解決精裝房貨不對板現象，讓屋主買精裝房後真正省心省力？
「精裝修房是大勢所趨，因此相關部門和開發商的當務之急是，多措並舉努力消除消費者的擔憂和顧慮。」吳春風建議，住屈臣氏藥房
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果凍威而鋼房和城鄉建設部門出台精裝修商品房管理辦法，製訂精裝修驗收標準，並將精裝修的驗收納入備案管理；市場監督管理部門、住房和城鄉建設部門完善《商品房買賣合約》示範文本，要求開發商詳細列出“精裝修清單”，寫明瓷磚、地板、電器開關、整體櫥櫃等主要部分的材料、品牌等內容；開發商與購屋人針對精裝修部分簽訂詳細的補充協議，將購屋人關心的問題在補充協議裡約定清楚。
今年7月20日，江蘇省高級人民法院向社會公佈《全裝修商品房買賣合約裝修品質糾紛案件審理指南》，其中明確出賣人的銷售廣告、宣傳資料對裝修品質要求所作說明和允諾具體確定，對商品房買賣契約的訂定及價格認定有重大影響的，應視為契約內容。出賣人設置樣品房的，交付商品房的裝潢品質應與樣品屋的裝潢品質相當。同時，對出現品質問題的減價責任和減少多少價款，明確了判定和計算方法。
楊勤法認為，對於利用精裝修房屈臣氏藥房
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果凍威而鋼來逃避限價，達到分割房價，收取房價之外價款，從而規避政府限價政策的行為，監管部門應嚴格查處。
「消費者在簽訂精裝修房合約時，對相關條款要仔細閱讀、理解其中的含義，該寫入合約的條款不要遺漏。如果開發商與業主的精裝修合約或商品房預售合約的精裝修條款沒有約定具體的裝修標準，僅規定了裝修的報價，房屋交付時，業主對裝修的實際成本質疑的，開發商應該提供實際裝修成本的依據，沒有達到報價標準，開發商應承擔相應責任。”楊勤法說。
在吳春風看來，維權的前提是有證據。作為業主首先要保存好商品房買賣合約簽訂前後所有與該房屋有關的證據，其中開發商承諾但沒有寫進合約裡的證據特別重要。例如，有的開發商會透過沙盤模型、戶型圖、樣品屋、微信公眾號等方式宣傳精裝修的效果，相關資料要保留好；與售樓代表的微信聊天記錄也不應該隨意刪除。
此外，如果精裝房入住一段時間後才發現問題，仍可要求進行維護。《房屋建築工程品質保固辦法》第七條規定，裝修工程的最低保固期限為二年。《建設工程品質管理條例》也有相同的規定。精裝修房屋裝修部分的保固期限應最低為2年，房屋本身的部分則遵循相關規定，如衛生間的防水為5年。
「對於保固的標準，法律法規中沒有具體規定。但在實踐中，保固就是以解決業主的問題為標準，我曾代理過一起牆體發霉的案件，開發商希望在屋裡貼保溫層，這樣節省很多資金，還便於施工，但業主們不同意，最後整個樓盤都在外面貼了一層保溫材料。」吳春風說。
除了精裝修品質問題，二次收費問題也飽受詬病。
在某第三方投訴平台上，記者看到了針對蘭州市某小區交房過程中出現違規收費涉嫌合約詐欺的集體投訴。
蘇女士稱，在購買該處精裝房屋和不存在二次裝修的情況下，物業強制收取業主每平方米6元一想就硬
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粉狀春藥的裝修垃圾清理費以及每平方米3.5元的裝修服務費，並且要先交一年物業費，不付錢不讓業主的大件物品進入小區，不付錢不給鑰匙。在跟銷售方和物業協商多次，遲遲不見整改解決方案。
受訪的專家認為，根據物業管理條例規定，業主需要裝修裝飾房屋的，應告知物業服務企業，物業服務企業應將房屋裝修裝飾中的禁止行為和注意事項告知業主。由此可見，在裝修房屋的過程中，物業只有告知的義務，沒有收費的權利。
楊勤法說，根據相關法律規定，物業公司除收取物業管理費及其他代收費用外，不能額外向業主收取不存在的裝修垃圾清運費、裝修服務費等。對於物業及開發商的這類收費，業主可以向相關部門投訴，如果開發商以不交費就不給鑰匙相威脅，消費者可以要求開發商承擔沒有按時交付房屋的違約責任。
