今年以來，全國多個城市下調房貸利率[藝術論壇]

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FDGTR 等級：青蜂俠文章：14849 積分：148556 註冊：2023年12月7日	樓主小大個性首頁 \| 信箱今年以來，全國多個城市下調房貸利率您已被邀請加入「雙北房屋租售社群」請點選加入 Line社群對於貸款買房的購屋者，房貸利率是其購屋決策中的重要考量。還貸年資多長、房貸利率多高，一定程度上影響購屋者的購買意願。　　今年以來，不少購屋者發現自己所在城市的房貸利率有所下調，北京等城市首套房貸利率重回“4時代”，山東濟寧、廣東清遠等地房貸利率甚至重回“3時代”，引發了社會廣泛關注。　　房貸利率降了，對購屋者有啥影響？伴隨房貸利率變動，樓市又呈現哪些新走向？本報記者進行了採訪。　　LPR下調帶動房貸利率下行　　湊足首付、貸款買房，是不少購屋者關心的話題。　　30歲的小羅前兩年在深圳購了一套期房，房子還沒交付，她已經還了兩年房貸。「我辦理貸款時房貸利率為4.95%，最近收到銀行發來的短信，提醒房屋貸款年利率下調到了4.6%，這意味著月供壓力稍微小了點。」小羅說。　　今年以來，不少城市的房貸利率已下修。貝殼研究院統計顯示，今年9月，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%，較上月分別回落17BP（基點）、15BP，較去年最高點分別回落159BP、108BP。　　「房貸利率的變動與宏觀經濟走向有關。」中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍告訴本報記者，立足於穩步增長，今年以來國家在財政政策、貨幣政策等方面出台多項舉措。在房地產領域，LPR下調成為穩樓市的重要方面，近來多個城市房貸利率有所下降，與LPR的變動直接相關。　　據了解，所謂「LPR」即貸款市場報價利率，由包括大中小銀行在內的18家銀行根據其對最優客戶的貸款利率，按公開市場操作利率加點形成報價，再由全國銀行間同業拆借中心經過計算得出。LPR包括1年一想就硬保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦德國黑螞蟻生精片汗馬糖必利吉雙效威而鋼韓國霸龍參韓國奇力片奇力片催情噴霧迷情噴霧迷情水液體春藥粉狀春藥期及5年期以上兩個品種，全國銀行同業拆借中心每月公佈最新數據。與較固定的貸款基準利率相比，LPR往往會隨市場浮動，而其上浮或下調通常會對房貸利率造成一定影響。　　記者梳理發現，今年以來LPR共經歷了3次下調。1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈1年期LPR為3.7%，5年以上LPR為4.6%，分別下調10個基點、5個基點；5月20日，1年期LPR與先前報價持平，為3.7%，5年以上LPR為4.45%，下調15個基點；8月22日，1年期LPR為3.65%，5年以上LPR為4.3%，分別較上一期下調5個基點、15個基點。目前最新LPR報價於9月20日公佈，與8月22日持平。　　「受8月5年以上LPR下調的影響，9月住房信貸環境進一步寬鬆，整體房貸利率再降。」貝殼研究院市場分析師劉麗傑介紹。根據貝殼研究院統計，截至9月19日，已有86個城市房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的水平。分城市線來看，第一線城市房貸利率較高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%；二三線城市平均利率水準相對較低。　　部分購屋者考慮提前還貸　　房貸利率下調，意味著購屋者月供金額將減少。據測算，9月部分城市首套房貸利率年減166BP，以首套房100萬元商業貸款本金、30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元。　　利率降低、月供減少，部分已購屋者開始考慮提前還貸。北京白領李琪於2020年底在朝陽區購入了一套兩居室，他告訴記者：「我的房貸是去年1月批下來的，按照當時4.65%的LPR報價加上北京地區55BP的加點幅度，我目前的房貸利率為5.2%。現在五年期以上LPR下修為4.3%，再加55BP，也就是北京新發放的首套房商貸利率為4.85%。我身邊一些符合條件的朋友已經在諮詢提前還貸了，但我的房貸利率要到明年1月才能調整，如果屆時房貸利率計算下來低於5.2%，我也會申請提前還貸。” 　　上海市一家國有大行的個貸經理也向記者證實，受LPR下調影響，房貸利率有所下行，確實有不少購屋者想提前還款，「申請提前還款的大多是剛購屋沒幾年的年輕人，他們多數辦理的是商貸或者混合貸，還款壓力比較大。” 　　從貸款模式來看，購屋者在申請房屋貸款時可以選擇固定利率或浮動利率。但不論以何種方式計算，房貸利率下調均存在刺激購屋者提前還貸的可能性。趙錫軍分析，對於存量房貸部分，如果購屋者選擇以固定利率貸款，那麼在市場利率下行的情況下，借款人的還款成本相屈臣氏藥房屈臣氏藥房臺北店壯陽藥持久液春藥媚藥性藥增大丸犀利士威而鋼樂威壯催情藥迷藥威而鋼樂威壯日本藤素印度卡其丸美國黑金犀利士 cialis 德國愛神 centos 果凍威而鋼對較高，可能會存在提前還款的壓力。而對於選擇以浮動利率貸款的購屋者來說，房貸利率下降減輕了當前的月供壓力，因此這些購屋者也可能會考慮提前還貸，降低整體購屋成本。「當購屋者選擇提前還貸，他們省下的這部分資金可用於其他消費，對經濟發展也能起到一定促進作用。」趙錫軍說。　　房貸利率下調對於剛需購屋群體也是一大利好。業內人士分析，對於有購屋意願的消費者而言，房貸利率處於低點是其購屋的好時機，也能對樓市回暖起到積極作用。「利率低、放款快有助於降低購屋成本、加快購屋流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。」劉麗傑認為，目前部分一二線重點城市房貸利率水準仍處在較高水平，未來仍有下調空間。您已被邀請加入「雙北房屋租售社群」請點選加入 Line社群
FDGTR 等級：青蜂俠文章：14849 積分：148556 註冊：2023年12月7日	評論[支援者: 0 人，反對者: 0 人，中立者: 0 人] 檢視評論訊息
2024/1/16 上午 02:32:07

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