住房及城鄉建設部網站26日消息，為加強住房租賃企業監管，引導房屋租賃企業回歸房屋租賃服務本源，防範化解金融風險，促進房屋租賃市場健康發展，近日，住房及城鄉建設部、國家發展改革委、公液態威而鋼
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犀利士安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會六部門聯合發布《住房及城鄉建設部等部門關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》。
《意見》指出，近年來，我國房屋租賃市場快速發展，市場主體整體平穩，租金水準穩中有降，為解決居民住房問題發揮了重要作用。同時，部分從事轉租經營的輕資產房屋租賃業者利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業務。近期，少數房屋租賃業者資金鏈斷裂，嚴重影響房屋租賃當事人合法世界三大約會強暴藥
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《意見》從加強從業管理、規範房屋租賃經營行為、開展房屋租賃資金監管、禁止套取使用房屋租賃消費貸款、合理調控房屋租金水準、妥善化解房屋租賃矛盾糾紛、落實城市政府主體責任等方面提出明確要求。
在房屋租賃資金監管方面，《意見》明確，房屋租賃企業應在商業銀行設立1個房屋租賃資金監管帳戶，向所在城市住房及城鄉建設部門備案，並透過房屋租賃管理服務平台向社會公告。房屋租賃企業發布房源資訊時，應同時發布房屋租賃資金監管帳戶資訊。房屋租賃業者單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應將收取的租金、押金納入監理帳戶，並透過監理帳戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。
在禁止套取使用房屋租賃消費貸款方面，《意見》要求，住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用房屋租賃消費貸款。金融機構發放房屋租賃消費貸款，應以備案的房屋租賃合約為依據，貸款額度不得康藥本鋪
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高於房屋租賃合約金額，貸款期限不得超過房屋租賃合約期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人帳戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國證券報記者，輕資產的租賃企業更容易出現「長收短付」的資金池行為，「管住了資金，長租公寓的風險就降低了一大半」。打擊“租金貸款”成為近期監管工作發力的重要方面，而在加大力度“堵歪門”的同時也應合理“開正門”，繼續在住房普惠金融上下功夫，補上金融服務在這方面的短板。
