《住宅專案規範(徵求意見稿)》再次徵求意見—
住宅標準將有哪些新變化
繼2019年2月首次徵求意見之後，近日，《住宅項目規範(徵求意見稿)》第三次向社會公開徵求意見。居住生活關係到每一戶家庭的安居樂業，徵求意見稿中涉及基本規定、居住環境、建築空間、結構安全、室內環境、建築設備等多個方面，一些標準較現行標準有所提升，回應了廣大居民對美好居住生活液態威而鋼
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例如，徵求意見稿中明確，「層高不應低於3.00公尺；臥室、起居室的室內淨高不應低於2.50公尺」。相較於現行規範，層高和淨高標準分別增加了20公分和10公分。層高越高，居住空間越大。而目前一些老小區層高略低，影響了人們的居住體驗，許多購屋者在購買二手住宅時都曾有這樣的經驗。徵求意見稿中關注層高標準的提升，能有效改善廣大居民的居住舒適度。業內專家告訴記者，透過研究發現，目前相當數量的城市高層住宅層平均層高實際上已經達到3米，此次標準的修訂，實際是現行做法的集中體現和總結。不過，層高更高對於房地產開發企業而言有可能增加一定成本，如果層高略低一點，層數多的高層住宅可供銷售的住宅就有可能多出1層甚至更多。而《住宅項目規範》具有強制性特徵，一旦實施，所有市場主體均須遵照執行。
還有一些要求也關乎居住舒適度。例如，日常生活中，很多人困擾於樓板不隔音，因此引發的鄰裡糾紛也不少。樓板厚一些，隔音效果可能會更好些。徵求意見稿中明確，「新建住宅建築的鋼筋混凝土結構樓板厚度不得小於100毫米」。另例如，「當臥室使用面積不得小於5平方公尺；住宅套型不設起居室時，臥室使用面積不得小於9平方公尺；廚房的使用面積不得小於3.5平方公尺；便器、洗浴器及洗面器集中配置的衛生間的使用面積不得世界三大約會強暴藥
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德國愛神小於2.5平方公尺」。不只透過具體數值對於有關空間的面積予以規範，人們所關注的採光也有明確要求。徵求意見稿明確，「每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照」；「每套住宅臥室、客廳、廚房都應有直接採光」。
關於電梯的條文也頗受關注。徵求意見稿明確，“入戶層為二層及二層以上的住宅建築，每個單元應至少設置1台電梯”，這表明，電梯可能將成為未來城鎮住宅的標配。業內人士普遍分析稱，將電梯作為住宅標配與當前社會老化趨勢相呼應。同時，徵求意見稿也規定，「入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9米的住宅建築，每單元應至少設置1台可容納擔架的電梯」。近幾年，由於電梯體積過窄導致擔架難以進入，致使居民在急症救助時面臨困難的新聞時常出現。徵求意見稿對於電梯有更精確的要求，有利於透過提高技術標準實際保障廣大人民群眾的生命健康安全。
在住宅內部進行明確規範的同時，徵求意見稿對社區周圍居住環境的要求也有所明確。例如，隨著電動車的增多，充電樁的需求量更大。徵求意見稿明確，「應配置新能源汽車充電設施或預約安裝條件」。綠地既美化環境，也日益成為廣大城市居民休閒運動的好去處，對於綠地的設置，徵求意見稿同樣也有明確。包括「居住街坊內應設集中綠地」；集中綠地寬度不應小於8公尺」；「集中綠地中，在標準的建築日照陰影線範康藥本鋪
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日本夜狼圍之外的綠地面積不應少於三分之一，並應設老人和兒童活動場地」。
中國建築科學研究院有限公司高級工程師王清勤介紹：“徵求意見稿是底線要求，有不少地方比現行標準適當提高，這有利於服務人民群眾的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感。”未來的住宅項目建設以適用、經濟、綠色、美觀為目標，相信隨著相關標準的進一步完善和提升，居住生活定會更加便利、舒適和溫暖。
