老齡化社會正加速到來住宅適老化改造應早佈局[藝術論壇]

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FDGTR 等級：青蜂俠文章：14849 積分：148556 註冊：2023年12月7日	樓主小大個性首頁 \| 信箱老齡化社會正加速到來住宅適老化改造應早佈局您已被邀請加入「吃喝玩樂揪團旅遊社群」請點選加入 Line社群 V 　住宅適老化改造應早期佈局　　過去房地產大拆大建模式已難以為繼，完善包括養老在內的住宅功能和服務，是房企轉型的重要方向，需要有足夠的耐心以長週期、賺慢錢的模式深耕新的領域。　　高齡化社會正加速到來。我國老年人大多選擇居家或社區養老，形成了「9073」格局，即90%左右的老年人居家養老，7%左右的老年人依托社區支持養老，3%的老年人入住機構養老。養老和住房以及居住生活的各個方面關係都十分密切。2022年《政府工作報告》提出，再動工改康藥本鋪春藥壯陽藥持久液增大丸犀利士威而鋼樂威壯必利吉必利勁 Viamax增大丸 Maxman增大丸 goodman增大丸增大軟膏法國綠騎士日本夜狼造一批城鎮老舊小區，推動無障礙環境建設及適老化改造。可以預計，對於房地產業和物業業來說，適老化將成為重要發展方向。　　養老產業是一片藍海。中國社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》數據顯示，到2030年，我國養老產業規模將達到13兆元。未來與養老有關的產業和領域將迎來不小的發展空間。有分析認為，從長遠看，人口老化對房地產市場會產生一定影響。年長的人整體購屋意願不如年輕人，住房總需求可能不再增加甚至萎縮。但是人們對適老化住房、老舊小區適老化改造，以及養老服務的需求更加旺盛。　　無論是新建小區還是老舊小區，都將涉及適老化建設和改造。國務院發出的《「十四五」國家老齡事業發展與養老服務體系規劃》提出，「十四五」時期，新建城區、新建居住區配套建設養老服務設施達標率要達到100%。在舊社區中，完成社區路面平整、出入口和通道無障礙改造、地面防滑處理，在樓梯沿牆加裝扶手，在樓層間安裝掛壁式??休息椅，建設涼亭、休閒座椅等適老化改造都應納入老舊小區改造內容。　　適老化建設改造為房商帶來機會與挑戰。基於廣大市場前景和政策大力支持，新建住宅和社區房企應儘早進行適老化佈局，對住宅產品超前規劃設計，一方面可以透過差異化增強市場競爭力和吸引力，同時也可避免日後改造帶來的麻煩。針對適老化建設和改造的一些基本元素，相關部門也應推出技術導則，甚至是強制性條文，引導房地產開發企業在適老化建設改造中更加規範。相較於新社區，老舊小區物業服務並不完善，而老人在老舊小區居世界三大約會強暴藥 GHB FM2 DDK迷姦粉催情水日本淑女剋星精華素一滴銷魂卡宴春藥金蒼蠅美國黑金美國黑魔英國威馬印度神油 JOKER 2H2D 德國愛神住的比例更大，因此，老舊小區的適老化改造需求更迫切，挑戰更多。房企想要在社區適老佈局這條賽道上有所突破，需要在人才儲備、經營模式等方面做更多努力。　　與硬體改造相比，養老服務的完善和提升更為迫切，在這方面物業企業有先天優勢。因此，六部會聯合發文推動並支持物業服務企業積極探索「物業服務+養老服務」模式。在實際經營中，物業服務企業可以專門設立提供養老服務的團隊和部門，提供助餐、助浴、助潔、助急、助行、助醫、照顧看護等客製化養老服務。也可以將服務鏈延伸，豐富養老服務內容，參與提供醫養結合的服務。　　其實，不少房商和物業服務企業早就佈局養老領域，但盈利難等困局仍待破解。業內人士統計，規模排名前百名房企中，有約70%進行了與養老有關的佈局和探索。有的企業透過拿地建養老院，也有的以養老功能為噱頭賣房。房企在探索適老化過程中，居家、社區、機構養老等多種模式都有所涉及，建成了一些醫養結合型長期照顧機構，打造了一批長者社區、老年公寓、照料中心等。實際上，有些養老機構空置率較高，其實社會上養老服務的需求量很大，這就存在一個供需錯配問題。依照上述「9073」格局，養老服務主陣地還在於社區和居家養老。因此，涉足養老領域有必要更深入研究社區居液態威而鋼雙效威而鋼一想就硬華佗神丹三體牛鞭保羅V8 印度學名藥 cenforce 必利勁 poxet 必利吉 p-force 日本藤素海狗丸韓國奇力片樂威壯汗馬糖犀利士家老人的特質。同時，在發展養老院等機構養老模式時，可加強調研分析，找準市場定位，緊跟市場需求。　　房商涉足養老領域遇到的另一個較為核心的問題是獲利週期長，甚至短期根本不獲利的問題。透過提供養老服務收回成本是一個相對漫長的過程，這對於過去習慣了高槓桿、高週轉、高回報的房商而言，難免不習慣。須明確，過去房地產大拆大建模式已難以為繼，完善包括養老在內的住宅功能和服務，是房企轉型的重要方向，需要有足夠的耐心以長週期、賺慢錢的模式深耕新的領域。您已被邀請加入「吃喝玩樂揪團旅遊社群」請點選加入 Line社群
FDGTR 等級：青蜂俠文章：14849 積分：148556 註冊：2023年12月7日	評論[支援者: 0 人，反對者: 0 人，中立者: 0 人] 檢視評論訊息
2024/1/17 上午 09:23:30	您已被邀請加入「A點便利通消費回饋聯盟」請點選加入 Line社群