日前，中指研究院發布的《2022中國物業服務百大企業研究報告》顯示，2021年物業服務百大企業市佔率上升至52.31%，較上年增長2.60個百分點；營業收入均值達13.40億元，年增14.21%，年增率較上年提升1.4個百分點。
具體來看，管理規模方面，2021年，百大企業管理面積達5,692.98萬平方米，較去年同期成長率達16.69%。市佔率方面，百強企業市佔率上升至52.31%，較上年成長2.60個百分點。
報告認為，併購成為擴大規模首要驅動力。2021年，百大企業併購案涉及約10億平方公尺管理面積，創歷史新高；其次，百大企業市場拓展能力顯著提升，競標與策略合作並舉，進一步提升外拓比例；春藥
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最後，關聯公司面積供給仍是壓艙石，但佔比明顯減少。
再來看經營績效，2021年，百大企業營業收入均值達13.40億元，較去年成長14.21%，較上年提升1.4個百分點。物業企業的頭部效應也愈加明顯。百大企業中，TOP10企業營業收入均值達107.78億元，年增速達50.17%，是百大企業的3.53倍。
從收入組成來看，2021年，百大企業基礎物業服務收入持續成長，均值高達10.22億元，首次突破十億大關，較去年同期成長11.72%。多種經營收入均值3.19億元，年增幅達23.01%，增速約為基礎物業服務收入的兩倍。
同時發布的《中國物業服務百大企業十五年發展報告報告》回顧了中國物業服務百大企業發展的十五年。2007-2021年，百大企業管理面積均值從468萬平方米增至5693萬平方米，增長了約11倍；物業百強企業的營收15年增長15倍，多種經營收入貢獻度提升至23.8%；利潤更是15年成長19倍，企業人均產值擴大約3.7倍。
「十五年來，物業服務企業向更廣闊的服務領域和服務空間延伸，也樹立了細分領域的服務標桿，拓展了產業服務邊界，實現了更大的服務價值。」中指研究院常務副院長、中國房地乖乖水
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粉狀春藥產TOP10研究組辦公室主任黃瑜表示，十五年成長十餘倍，彰顯了物管產業的蝶變新生、價值升維。
報告認為，物業管理產業空間邊界不斷延伸，突破了傳統服務的天花板，顯示產業發展潛力不可限量。同時，具備特色服務的物業公司迎來發展契機，為該產業開闢更多細分藍海市場，如高端服務、商業營運、城市服務等細分市場空間逐步開啟。
