保障性租賃房屋金融產品迎“風口”3[藝術論壇]

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FDGTR 等級：小飛俠文章：15219 積分：152256 註冊：2023年12月7日	樓主小大個性首頁 \| 信箱保障性租賃房屋金融產品迎“風口”3 　推動REITs市場發展　　在當前穩健成長、防風險的背景下，積極推動REITs市場發展意義重大。　　目前，我國REITs試辦工作推進順利，市場初具規模。截至目前，已有14只基礎建設REITs完成發行，共募集資金541億元；截至6月30日，已上市12只REITs總市值為530億元，整體較首發收漲24％；平均每日均換手率1.93％，流動性高於日本和新加坡等成熟市場。　　在現有法律架構下，證監會創新地採取「公募基金+資產支持證券」模式，啟動基礎設施領域REITs試點。證監會、國發改委在市場培育、計畫推薦、審核註冊、資訊揭露、日常監管等方面建構了製度性、機制性安排，保障了試點工作順利進行。北京大學光華管理學院「光華屈臣氏春藥館春藥館春藥屈臣氏春藥催情水男性催情男性催情專區昏睡迷藥專區外用催迷專區催情媚藥專區 GB春藥系列專區熱銷春藥推薦催情藥迷藥催情噴霧迷情噴霧安眠藥 fm2 乖乖水 DDK迷昏粉催情水思想力」REITs課題組測算，中國公募REITs市場規模將達4兆元至12兆元。　　下一步，證監會將加強REITs市場建設。首先是維持常態化發行，盡快形成規模經濟。完善專案培育、推薦、審核工作機制，推動更多優質專案發行上市，形成示範效應。進一步擴大REITs試點範圍，盡快涵蓋到能源、水利、新基建等基礎設施領域。盡快推動擴充專案實施，推動已上市優質營運主體透過增發份額收購資產，進行併購重組活動，促進投融資良性循環。　　「保障性租賃住房REITs試點是一個重點，要探索房地產新發展模式。」證監會相關部門負責人表示，下一步要進一步凝聚合力，完善協作連動機制。持續加強與財政部、稅務總局的溝通，推動明確REITs稅收徵管細則。推動社保基金、退休金、企業年金等配置型長期機構投資人參與投資，培育專業REITs投資人群體。　　北京大學光華管理學院金融學教授、副院長張崢建議，目前採用「公募基金+ABS」模式，是符合法令的可行方案，有利於及早啟動試點，帶動市場發展。但帶來的問題是，產品結構層級過多，法律關係較為複雜。要作出新的製度安排，降低產品創設與運作成本，推動REITs市場持續健康發展壯大。據記者了解，關於REITs複雜結構問題，國辦發19號文即《關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》以及證監會2022年度立法工作計劃，都提到加快推動專項立法。　　中金報告認為，我國REITs在目前宏觀政策架構中的重要性正逐步提升。在中國公募REITs架構中，基金管理人擔負基金營運管理的主要責任，其角色價值可望持續提升。「中乖乖水聽話水失憶水日本春藥日本性奮劑 FM2 瀰漫之夜 DDK迷姦粉金蒼蠅迷情液一滴銷魂催情水卡宴催情水日本淑女剋星精華素春藥口香糖迷情水液態春藥粉狀春藥國REITs市場仍將有較好的景氣度和產品配置價值。」中金研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管張宇認為，立足於新發REITs和存量REITs擴充，可以加快項目審核速度，以及考慮向商業不動產領域做一定拓展，進一步促進市場擴容。　　業內專家表示，REITs模式的運作需要基金、證券、房地產管理等多方面的技術支持，需要從業人員具備一定的技術水準。因此，目前引進具有REITs管理經驗的專業人才，同時培養國內基金和資產管理人才是一項緊迫任務。同時，加強對保障性租賃房屋建設的監管也必不可少，要維護國家、投資者以及低收入家庭的利益，建立科學合理的監管系統。您已被邀請加入「A點便利通消費回饋聯盟」請點選加入 Line社群
FDGTR 等級：小飛俠文章：15219 積分：152256 註冊：2023年12月7日	評論[支援者: 0 人，反對者: 0 人，中立者: 0 人] 檢視評論訊息
2024/1/17 上午 10:51:18	您已被邀請加入「雙北房屋租售社群」請點選加入 Line社群