- 房屋設備損壞沒人維修、適當的房源少、房源資訊有誤、不退或少退押金是租屋時常見的痛點
- 房屋問題在大城市最為突出，房屋租賃市場如今已進入以存量房屋為主的階段，突出的問題是如何實現租售並舉與促進租賃市場健康發展
- 租賃市場的規範與未來發展，既需要發揮市場機制在資源配置上的決定性作用，又需要更好地發揮政府在居住保障和市場監管方面的重要作用，建構多層次多元、分類分層、規範穩定的租賃市場供給體系與合法合規的租賃市場
「大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。」在近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，這成為2021年住房和城鄉建設工作的8個重點之一。
中國社會科學院財經戰略研究院近日發布的《中國住房發展報告（2020-2021）》稱，目前房屋租賃市場的問題層出不窮，「爆雷」事件頻頻發生。
在接受《法治日報》記者採訪的專家看來，房屋租賃市場存在的問題背後，根源是租屋需求量大而供應不足，這種情況在大城市尤甚。
專家建議，房屋租賃市場已進入以存量房源為主的階段，規範房屋租賃市場健康發展，既需要重視保障性租賃房屋建設，也需要盡快出台房屋租賃條例，為房屋租賃市場提供完善的製度保障。一想就硬
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租屋問題層出不窮源自於供需矛盾突出
張先生是安徽人，畢業後到北京闖蕩，如今工作剛滿一年，但他已經感受到了在大城市租房的不易。
張先生對《法治日報》記者說，他在一家中介的App上租了一套三居室其中的一間，面積不到10平方米，每月租金3000元，幾乎佔到他工資的一半，“生活毫無幸福感可言」。
畢業不到一年，搬了3次家，這是柳先生的租屋經驗。柳先生在北京一家事業單位工作，透過一家仲介租房。
據柳先生介紹，簽約時，仲介口頭說租金支付方式是押一付三，但在合約裡又把第二季的租金設定為提前一個月交納，實質上是一個押二付三的租屋合約。「當仲介找我要第二個季度房租時，我和他們協商能否將租期縮短到一個季度，我以一個月的押金作為賠償。仲介堅決不同意，並且說如果我一想就硬
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不履行合約就得立即搬離。”
為了不被剋扣押金，柳先生嘗試向法院起訴、舉報隔間違規、撥打12345熱線請求調解等方式解決問題。最後，仲介公司作出妥協，表示願意將租期縮短為一個季度。
「但是，在最後退費的過程中，中介公司又變卦了，讓我負擔拆除隔間的費用。」柳先生說。
不只是租客，出租房屋的房東也會遇到困擾。
家住北京的張女士和丈夫都已退休，他們有3套房子，一套房用來居住，另外兩套房子都租了出去。有時候找不到合適的房客，他們的房子一空就是大半年。
2020年9月，《2020中國青年租住生活藍皮書》發布，其中稱，城市租住生活已成為超2億人的選擇。
2020年12月下旬，58同城、安居客聯合發布的《2020年中國住房租賃市場總結報告》稱，一線城市中，北京的租屋需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州。房屋設備損壞沒人維修、適當的房源少、房源資訊有誤、不退或少退押金是租屋時常見的痛點。
2020年12月下旬，中國社會科學院財經策略研究院發布《中國住房發展報告（2020-2021）屈臣氏藥房
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》稱，目前房屋租賃市場的問題層出不窮，「爆雷」事件頻頻發生。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在提供給《法治日報》記者的報告文本中稱，大城市住房供需矛盾依然比較突出。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波在接受《法治日報》記者採訪時也提出，房屋租賃市場問題的存在，實際上反映了租屋市場上供不應求的問題。
首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池告訴《法治日報》記者，住房問題在大城市最為突出。如今，房屋租賃市場已進入以存量房屋為主的階段，突出的問題是如何實現租售並舉與促進租賃市場健康發展。
