規範租屋市場保障各方權益[藝術論壇]

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FDGTR 等級：蒙面俠文章：24442 積分：244486 註冊：2023年12月7日	樓主小大個性首頁 \| 信箱規範租屋市場保障各方權益您已被邀請加入「A點便利通消費回饋聯盟」請點選加入 Line社群　隨著經濟社會發展，房屋租賃市場也不斷發展壯大。同時，有讀者、網友反映，租屋過程中出現了一些亂象，例如仲介不遵守合約承諾、房東與房客易有糾紛、利益受損後難以維權等問題。這些問題嚴重影響了房屋租賃市場的健康發展。建立更完善且規範的房屋租賃市場，充分保障各方權益，成為房東與房客的共同呼聲。　　一些仲介機構的不規範行為對房東和房客造成損失　　這段日子，仲介不退租房押金的問題令湖屈臣氏春藥館春藥館春藥屈臣氏春藥催情水男性催情男性催情專區昏睡迷藥專區外用催迷專區催情媚藥專區 GB春藥系列專區熱銷春藥推薦催情藥迷藥催情噴霧迷情噴霧安眠春藥用法春藥是什麼春藥使用方法有效春藥購買春藥春藥哪裡買春藥能給你帶來什麼春藥用法春藥製作使用春藥感覺春藥推薦春藥原理春藥使用案例春藥心得春藥效果藥 fm2 乖乖水 DDK迷昏粉催情水北武漢的楊女士很心煩。2022年3月，楊女士與武漢一家房屋租賃有限公司簽訂了6個月的租賃合同，後續約至今年9月，在對房屋進行衛生清潔後搬走。「對方原本承諾2週內退押金，但遲遲不退，現在乾脆聯絡不上仲介了。」楊女士說。　　在讀者來信和網友留言中，反映租屋仲介不退押金的不在少數。一般情況下，根據約定，租戶在按期退房後，仲介應及時退回押金。但有的中介以財務結算慢為由拖延不退，有的當初與租戶對接的工作人員“失聯”，還有的惡意剋扣押金。押金難退，成了許多租戶的煩惱。　　對此，復旦大學法學院教授季立剛表示，押金的功能是為房屋及屋內財產設定的擔保。租賃期間如果承租人造成房屋及室內設施的財產損失，則從押金中扣除。如沒有造成損失則合約期滿或解除合約時，押金應予退還。「租屋押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以蒐集證據，向法院起訴。」季立剛說。　　除了押金不退，有的仲介機構還存在亂收費行為。孟女士在一家仲介平台上看到一間月租710元的一房，聯絡仲介後，被要求支付280元服務費才能看房。「我付費看房後，發現這套房子實際月租金是3000元。」孟女士說，「在網上掛低價吸引客流，以收取高額服務費，實際上卻是這麼高的價格，這不是虛假宣傳嗎？” 　　仲介機構的不合規行為給租戶帶來許多麻煩，而租戶往往很無奈。在房屋租賃市場上，中介機構是重要的經營主體，承擔篩選房源、發布房源、招攬租戶、簽訂居間合約等職責。然而，當下一些中介機構並不規範，例如，「入住環境與前期宣傳相差很大」「隱瞞虧欠水電費要現任租戶承擔」「標明單間結果是打隔間的群租房」「誘導租戶貸款並導致徵信問題”“退房時要求交納衛生費”，等等。　　「一些中介機構的不規範行為，給租戶造成財務或時間成本的損失，但是維權成本卻不低，所以很多人只能無奈選擇忍讓，這讓一些中介更加有恃無恐。」北京市時代九和律師事務所律師賈龍飛說。　　值得注意的是，仲介的不規範行為不只對房客帶來損失，房東的權益也會受損。貴州貴陽的黃先生將房子委託給一家仲介公司出租，但幾個月以來，一直沒有收到租金。「租戶說已經交了一年的租金，但屈臣氏春藥館春藥館春藥屈臣氏春藥催情水男性催情男性催情專區昏睡迷藥專區外用催迷專區催情媚藥專區 GB春藥系列專區熱銷春藥推薦催情藥迷藥催情噴霧迷情噴霧安眠春藥用法春藥是什麼春藥使用方法有效春藥購買春藥春藥哪裡買春藥能給你帶來什麼春藥用法春藥製作使用春藥感覺春藥推薦春藥原理春藥使用案例春藥心得春藥效果藥 fm2 乖乖水 DDK迷昏粉催情水仲介並沒有按照合約把租金給我。找仲介本來是為了省心，沒想到會這樣。」黃先生說。　　實際上，仲介帶給房東損失的事情時有發生，仲介拖欠房東租金、故意壓低租金價格、將房子打隔群租、攜款跑路等行為都讓房東有苦難言。重慶市讀者陳泓說：「一些『黑仲介』租戶房東兩頭坑，房東和租戶都是以個人面對仲介企業，相對弱勢。希望相關部門能加強對仲介機構的監管，保護房東和房客權益。」　　房東與房客之間出現糾紛，「二房東」、群組租房等問題較為常見　　在當下的房屋租賃市場中，房東直租是常見的方式之一，房東和房客雖然省去了仲介費，但權益卻難以保障。　　家住北京西城的孫女士與房東直接簽訂了租房合同，但是房東不停地要求漲房租，給孫女士的生活帶來了困擾。「我們租的房子不大，但價格不低，此前談好了租金，押一付三。可是房東以隔壁房子漲租金為由，要我們也漲價，不然就不續租。」孫女士認為房東的做法違背了協議規定，但出於無奈，只能支付更多租金。　　有網友在人民網「人民投訴」平台留言表示，自己在廣東東莞市虎門鎮王屋市場富合商務公寓租賃的房子，到期退租後沒有任何違約行為，但當初的租賃合約找不著了，房東以此為由拒不退訂金。　　「實際上，無論是否有中介機構居間簽訂協議，房東與租戶之間都有可能產生糾紛。例如，在退租時，有的房東認為房子衛生狀況不好，或者家具損壞了，要求扣除一定的押金，而租戶對此並不認可，雙方各執一詞。”一名中介機構工作人員說，“當然，並不排除有的租戶確實行為不當，給房東造成了損失。” 　　遼寧瀋陽的彭先生將房子出租給一名年輕人，兩個月後收房時發現屋子裡堆滿了垃圾，只能請專業人員清掃。最終，經雙方協商，彭先生請清潔公司清潔打掃，共花費350元。　　對於此類情況，律師表示，租戶嚴重破壞屋子整潔度的行為，屬於民事糾紛，房東可以選擇走法律程序，可以委託第三方將房子進行清理恢復原狀，費用由租戶承擔。「但需春藥能給你帶來什麼春藥用法春藥製作使用春藥感覺春藥推薦春藥原理春藥使用案例春藥心得春藥效果要注意的是，房東需要拿出相應的證據，證明房子環境因租戶的行為才被破壞。房東可提前和租戶協商，將相關內容寫入租房合約內。」賈龍飛說。　　此外，「二房東」、群組租房等問題也較為常見。四川成都的郝先生在一家仲介公司與房東簽訂了租屋協議並交了3個月的租金。但當郝先生第二次繳交租金不久後，真房東卻出現了。「當時真房東來換門，我們才知道此前那個是'二房東'，她是租戶轉租，拿著錢跑路了。」郝先生說。　　「租戶從房東那裡租來房子，在沒有徵得房東同意的情況下，高價轉租給下一任租戶，或者私自打上隔斷，變成群租房出租，這種行為既損害了其他租戶的利益，也損害了房東的利益，擾亂了房屋租賃市場秩序，需要嚴加規範。」業內人士表示。您已被邀請加入「雙北房屋租售社群」請點選加入 Line社群
FDGTR 等級：蒙面俠文章：24442 積分：244486 註冊：2023年12月7日	評論[支援者: 0 人，反對者: 0 人，中立者: 0 人] 檢視評論訊息
2024/2/25 上午 07:51:25	您已被邀請加入「籌碼選股當沖實戰 🇹🇼」請點選加入 Line社群