多措並舉，建立規範的房屋租賃市場
無論是仲介、房東或租戶，都在房屋租賃市場扮演著重要角色，三者是維護房屋租賃市場良好秩序的重要主體，也是良好市場秩序的受益者。對於如何建立規範的房屋租賃市場，充分保障各方利益，讀者網友和專家紛紛建言獻策。
「住房租賃既是法律問題，也是經濟和社會問題。目前，住房租賃市場還存在4個主要問題亟待解決：一是住房租賃立法還需春藥用法
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春藥效果 完善；二是房地產中介機構在服務上存在不規範、無序競爭；三是租賃市場存在監管漏洞；四是租賃市場缺乏專營租賃服務的企業，整個市場供給還是以散戶狀態為主。」季立剛認為，目前我國房屋租賃市場的發展還不能完全適應經濟社會發展的需要。
如何完善規範房屋租賃市場，讀者網友一致認為，首先應加強中介機構的自身建設，讓中介機構依法依規提供服務。
「仲介收取了租屋仲介費，也應承擔相應責任。首先要確保房源的真實性和房東的身份，不能讓房客承擔一房多租或二房東轉租等風險。其次，相關部門應建立住房租賃市場的信用評估體系，對中介的經營行為、服務品質等進行評估及公示，加強監管，推動市場規範化發展。」河北邯鄲市讀者馬廣生建議。
還有讀者建議，應對中介機構做好資質審查，對從業人員加強培訓和普法宣傳，提升其職業素養和能力水平，避免因為中介人員的違規違法行為給房東或租戶帶來損失。
近年來，地方及產業協會從資金監管、信用資訊管理、從業人員實名及信用管理等方面推出措施，不斷完善針對房屋租賃市場的監管體系。例如，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布了《電子證照規範房地產經紀專業人員登記證書》，上海明確了租賃企業及經濟機構應當在從業人員辦理入職手續後30日內，為其辦理從業資訊卡；西安、廣州推出了針對租賃企業信用管理的相關政策；杭州、合肥等地進一步完善了對租賃資金監管的措施，廣州則推動資金監管系統的上線，為租戶的租金、押金等提供安全保障。
也有讀者認為，中介應在租賃中承擔更多責任和義務。河南商丘市讀者李金鵬說，「如果是透過仲介租房，在出租前，仲介應對屋內家具物品和房屋的整體狀況做好評估留痕，以防止在收房時因物品損壞等問題產生糾紛。 」
同時，讀者網友對房東和房客也提出了意見建議。有讀者認為，「房東應嚴格遵守協議內容，不得隨意漲價、剋扣押金」「房東也應遵循商業道德原則，誠實守信，不能任意侵害租戶利益」。還有網友建議，“租戶也應當做好自己，提升素質，不能出現二次轉租、故意損壞房內設施或衛生等問題，給房東造成損失。”
「為避免房東和租戶產生屈臣氏春藥館
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糾紛，在簽訂租賃協議時雙方應當進行充分的溝通協商，把內容訂立得更加細緻。比如，將屋內設施情況、如果出現損壞由誰來維修賠償、收房時的衛生狀況、違約情況及責任等在協議中列清楚，以此來作為雙方的約束。」賈龍飛建議。
專家表示，目前，我國住房租賃相關法規對房屋租賃當事人的權利義務關係規定過於原則化，應進一步細化明確。為完善房屋租賃市場，也應從法令方面著手。
「例如，明確出租人收取租金的權利、監督房屋使用情況的權利、主張損害賠償的權利，依合約約定交付房屋、保持房屋適於使用、無正當理由不得隨意違約驅趕承租人等義務。」季立剛說，「明確承租人取得房屋權屬資訊的權利、對所租房屋的獨佔權、優先承租權及購買權、承租人地位的承繼權，按照約定期限支付租金、按照約定用途使用房屋的義務等。”
季立剛表示，透過法律明確房屋租賃雙方的權利義務，穩定租賃關係，才能從根本上建立一個健康可持續的住房租賃市場，滿足不同群體的住房需求，讓承租人住著舒心，出租人租著省心。（記者趙兵徐蕾潔參與採寫）
