「臨街旺鋪4.2米挑高送小院：**商店在售，主力70-130平米臨街餐飲旺鋪，贈送80-90平米地下室，贈送35平米小院或露台，首層4.2米，二層為3.9米，價格為70000元/平米…」購買90平米的房屋，就能贈送80平米的地下室，還有露台，這樣誘人的宣傳，在寸土寸金北京很快就吸引了大批的買主。W公司也不例外，W公司是一家很小的資訊公司，公司的負責人看到這樣的宣傳後，很快就與地產公司簽訂了《預售合約》，約定分十期付款購買涉案房屋。
然而正在W公司等待收房的過程中，卻在業主群裡看到了北京市規劃和自然資源委員會通州分局向地產公司下發的《責令限期整改通知書》，要求其限期回填擅自建設的地下室。地下室無法交付了，W公司的負責人康藥本鋪
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日本夜狼張先生無法接受這樣的結果，當時買房，因為贈送面積，所以房價遠高於週邊小區。所以W公司在得知一消息後就沒有再支付新一期房款，W公司原本還想觀望一下事情是否有轉機，沒有想到卻已經接到了通州法院的傳票。
地產公司將W公司訴至法院，要求繼續履行合同，支付房款，並支付違約金。無法接受這一事實的W公司提出了反訴，要求解除合同，退還已支付房款，並支付違約金。對此，地產公司主張，己方從未承諾贈送地下室和露台，雙方的合約中也沒有相關約定，所以W公司不能以這樣的理由要求解除合約。為此W公司提交了地產公司在網路上進行宣傳的公證書及紙質宣傳資料，並申請了當時的售樓人員出庭證明涉案房屋價格高於週邊地區200萬左右。法院到現場勘查發現，涉案商鋪格局為地上一層和二樓。在商舖樓梯下方的地板被人為破開，漏出一處洞口，經觀察，該洞口下方有較大空間，無光，下方地板離商舖地面有一定距離。W公司稱這就是地產公司承諾要贈送的地下室。
法院審理認為，商品房的銷售廣告等，對於買房人可得面積作出承諾（贈與無合法手續露台、地下室等），對房屋價格產生重大影響的，未載入合約亦應視為合約內容。賣房人違反該內容可構成根本違約，買房人有權主張解除合約及違約賠償。
本案中，根據W公司提交的公證書，網頁中顯示涉案商舖所在樓盤信息，信息來源為地產公司，同時地產公司對於涉案樓盤的紙質宣傳冊及宣傳單，亦載明贈送地下室相關內容。說明地產公司確有在廣告中對房屋面積的擴大情況作出詳細說明，該廣告內容可以認定構成具體允諾世界三大約會強暴藥
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德國愛神。根據北市規劃及自然資源委員會通州分局作出《命令限期改正通知書》所載，地產公司在涉案樓宇僅取得地上2層建設工程規劃許可的情況下，擅自在涉案樓宇地下建設1層地下室。
根據對涉案商舖、週邊商舖以及樣品屋的現場勘查，涉案商舖內樓梯下方有地下空間等情況，W公司主張地產公司曾向其宣傳購買涉案商鋪贈送地下室並對地下室的面積、位置等進行了較為具體的說明是屬實的。
現地產公司興建的地下室已被行政機關認定為違法建設並命令地產公司限期回填，導致地產公司無法向W公司交付地下室，該項合約目的無法實現，地產公司屬於嚴重違反合約約定，構成根本違約， W公司有權據此申請解除合約。最終法院判決，解除雙方《預售合約》，地產公司退還房款並支付違約金13萬元。
法官提醒，近年來，由於國家及各省市對於房屋價格的限制，許多地產商利潤空間受限。隨著網路及通訊的發達，地產商從宣傳方面開始尋找機會為房屋漲價。主要的手段是透過宣傳小區物業服務，小區環境設施，一樓贈送花園、地下室，頂樓贈送露台等手段。但開發商為規避全部實現宣傳內容導致的高額費用，往往這些在宣傳中作為主要噱頭進行宣傳的點，不液態威而鋼
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會寫進雙方簽訂的商品房買賣合同，導致地產商交付的房屋和小區並不符合宣傳所述，或根本沒有相關設施的情況時有發生。因為雙方書面合約中沒有相關約定，廣告內容難以舉證，買房人維權困難，有時甚至無法提起訴訟。
所以作為買房人，一定要注意廣告宣傳的誘人內容，是否寫入合同，廣告中對該內容是否有非常具體的描述，如果沒有寫入合同，要慎重購買。如果沒有寫入合約但仍決定購買，請注意留存廣告宣傳的相關證據，以便於權益使用。
作為開發商，不應在廣告中進行虛假宣傳，如果進行了這樣的宣傳，這些宣傳又確實對房價產生了影響，妄圖透過廣告內容不寫入合約就躲避合約義務，是行不通的。業主因此進行維權，一旦發生大規模訴訟，可能會為自身帶來較大損失。
