電視劇《安家》中「跳單」劇情如何追究責任2[藝術論壇]

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FDGTR 等級：羅賓漢文章：32923 積分：329296 註冊：2023年12月7日	樓主小大個性首頁 \| 信箱電視劇《安家》中「跳單」劇情如何追究責任2 您已被邀請加入「吃喝玩樂揪團旅遊社群」請點選加入 Line社群迷思一：房似錦沒有與林老闆簽訂書面合同，他們之間就不構成中介合同關係，要求林老闆支付報酬和費用就師出無名嗎？　　這屬於對非書面中介合約的誤讀。　　從合約性質來看，中介合約不屬於要式合同，口頭達成協議仍可認定合約成立。我國《合約法》第10條規定合約的形式有書面形式、口頭形式和其他形式，法律、行政法規規定採用書面形式的，應當以書面形式。中介合約不屬於《合約法》規定的要式合同，不必侷限於書面形式。雖然《房地產經紀管理辦法》第16條規定，房地產經紀機構接受委託提供房地產資訊、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應與委託人簽訂書面房地產經紀服務合約。春藥春藥網媚藥催情藥迷藥東京春藥網春藥用法春藥是什麼春藥使用方法有效春藥購買春藥春藥哪裡買春藥能給你帶來什麼春藥用法春藥製作使用春藥感覺春藥推薦春藥原理春藥使用案例春藥心得春藥效果但《房地產經紀管理辦法》並非法律或行政法規，也就是說對於房產仲介合約而言，書面形式、口頭形式和其他形式都可以成立，只要各方當事人意思表達一致即可。　　從契約效力來看，不採用書面形式並不影響中介契約效力。一方面，最高法院法〔2019〕254號《全國法院民商事審判工作會議紀要》（以下簡稱「九民紀要」）第31條明確規定，違反規章一般情況下不影響合約效力。即便違反《房地產經紀管理辦法》未採取書面形式，而是採取口頭形式訂立的，房產仲介合約也應成立且生效。另一方面，《契約法》第五十二條第（五）項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的契約無效。在司法實務中，實際上將前述強制性規定分為效力性強制性規定和管理性強制規定，只有違反效力性強制性規定的才會影響該合約的效力。「九民紀要」第31條以列舉的方式列舉了效力性強制性規定，即涉及金融安全、市場秩序、國家宏觀政策等公序良俗的；交易標的禁止買賣的；違反特許經營規定的；交易方式嚴重違法的；交易場所違法的，認定為「效力性強制規定」。顯然即便將《房地產經紀管理辦法》上升為行政法規的層面，違反「應簽訂房地產經紀服務合約」規定，也不會對社會公共秩序、公共利益和公序良俗造成損害，更不屬於交易方式嚴重違法等情形，因此並不會影響契約效力，不應認定口頭達成的中介契約無效。　　從合約履行角度來看，房似錦已經履行了主要義務，雙方合約依法就已成立。《合約法》第三十七條的規定，「法律、行政法規規定或當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未乖乖水聽話水失憶水日本春藥日本性奮劑 FM2 瀰漫之夜 DDK迷姦粉金蒼蠅迷情液一滴銷魂催情水卡宴催情水日本淑女剋星精華素春藥口香糖迷情水液態春藥粉狀春藥採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合約成立。」舉重以明輕，既然法律規定應採用書面形式但未採用書面形式，只要符合第三十七條的規定，合同也可以成立，那麼對於法律允許用口頭方式訂立的合同，如果一方已經履行主要義務，對方接受的，那麼合約無疑也是成立。劇中房似錦接受林老闆的（口頭）委託，按照林老闆的要求為林老闆尋找到了其心儀的上海老洋房向公館，並引薦林老闆與向公館的房主見面協商。作為中介方，房似錦已經履行了推介合適的房源並引薦房主洽談的主要義務，而作為委託方的林老闆顯然也接受了房似錦的中介服務，在看房滿意後又和房主見面洽談。那麼，依據前述法律規定，中介方與委託方之間的中介合約就已經成立了，中介方與委託方就要受到《合約法》中關於中介合約規定與雙方約定權利義務的約束，並不會因為未簽訂書面的《中介協議》就無法要求林茂根承擔違約等法律責任。您已被邀請加入「吃喝玩樂揪團旅遊社群」請點選加入 Line社群
FDGTR 等級：羅賓漢文章：32923 積分：329296 註冊：2023年12月7日	評論[支援者: 0 人，反對者: 0 人，中立者: 0 人] 檢視評論訊息
2024/3/4 上午 10:30:28	您已被邀請加入「A點便利通消費回饋聯盟」請點選加入 Line社群