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藝術論壇 /
「五一銷量佔第二季銷售比重很大，房企第二季回款基本上也靠五一。」某中介銷售人員告訴中國證券報記者，「部分專案庫存較多，開發商趁五一推折扣去庫存。”
記者訪問北京不同區域的多個樓盤項目了解到，五一假期，看房人員、成交量明顯增加，部分項目看房客戶較往日翻倍，有些項目還針對五一推出尾盤折扣、內部專屬價促銷。
帶看客戶量翻倍
「平日每天大概3-5組，五一假期前三天我每天要帶看7-9組。」大興區南海子公園週邊某項目銷售表示，每天來看房的客戶有200-300組，自己看客戶數量不多，多的銷售一天要帶十幾組。「5月1號客戶最多，簽約量也最多。」她告訴記者，有不少客戶之前諮詢過，五一放假正好有時間深入了解，「1號講解了一天，嗓子到現在還啞著」。
上述銷售告訴記者，該項目旁邊是南海子公園，接近大興國際機場，7月左右要交房，公司推出尾盤優惠也是火熱的另一個因素。
記者造訪不同區域多個項目了解到，五一看房人員均有大幅增加，不少之前看過房子的人員趁五一再次踩盤，成交量也大幅增加。豐台區郭公莊某專案銷售稱，「在房源可選擇性很小的前提下，3天還賣出去了3套。」而海淀區溫泉鎮某專案銷售告訴記者，3天時間賣的比一周還多。
部分未開盤項目登記人員也明顯增加。「二期共推150套，目前已有150多組客戶開卡登記，其中1-3號就登記了50組左右。」豐台區宋家莊某項目銷售介紹稱，項目屬於主打品質和科技的中高端項目，很多客戶之前在網路上諮詢過，這次趁著五一來詳細了解，很多都開卡登記了。“登一滴銷魂催情水 卡宴催情水 日本淑女剋星精華素 春藥口香糖 迷情水 液態春藥 粉狀春藥乖乖水 聽話水 失憶水日本春藥 日本性奮劑 FM2 瀰漫之夜 DDK迷姦粉 金蒼蠅迷情液
記客戶中，金融街、國貿區域的很多，而且多是從事證券、信託工作的。”
開發商推五一優惠
出於尾盤清盤、去庫存等考慮，部分開發商也推出五一特惠折扣。
某中介平台銷售趙剛（化名）告訴記者，據他統計，北京有50多個新盤項目推出五一期間折扣。以房山區稻田地鐵站週邊某項目為例，137-140平方米四房是主力戶型，原價是5.8萬元至6.2萬元/平方米，初期折扣後均價降為4.7萬元至5.1萬元/平方米，折扣後售價800萬元至860萬元。
「五一期間，一些原先800萬元左右房子可以660萬元左右到手。」趙剛坦言，如果五一銷量不佳，會影響到二季度整體銷量，房企二季度回款基本靠五一。此外，距離專案交屋時間非常近，庫存量較大，開發商針對五一推出優惠開始去庫存。“如果5號訂房，預計還有不同程度的讓利。”
也有項目尾盤實施優惠。趙剛介紹，大興區義和莊某項目於今年9月交房，所剩房源不多，五一期間推出只針春藥 春藥網 媚藥 催情藥 迷藥 東京春藥網 春藥用法 春藥是什麼 春藥使用方法 有效春藥 購買春藥 春藥哪裡買 春藥能給你帶來什麼 春藥用法 春藥製作 使用春藥感覺 春藥推薦 春藥原理 春藥使用案例 春藥心得 春藥效果
對他們平台客戶的專屬價，專屬價格最高可優惠136萬元，最低優惠80萬元。活動推出3天便鎖定20多套房源，“優惠基本上都給老顧客或者熟人了。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，今年新推項目不少，庫存壓力大。開發商打促銷口號去庫存，是今年上半年的整體趨勢。同時，促銷也有助於房企回款。
諸葛找房數據研究中心王小嬙表示，第一季受疫情影響，開發商去化速度變緩，五一期間疫情好轉，但選擇出門旅遊依然謹慎，因此開發商藉機降價跑量。