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藝術論壇 /
部分城市二手房市場出現回溫跡象
二手房市場常被視為樓市的「晴雨表」。易居企業集團CEO丁祖昱表示，自2022年第三季以來，二手房回穩速度明顯比新房市場快。2023年1月，全國二手房市場也維持一定的成交熱度。
根據克而瑞研究中心數據，全國11個重點城市的二手房成交較去年春節月的成交成長29%，出現回溫跡象。從成交數據來看，1月青島和東莞二手房成交量均達到年比正成長，成都、蘇州、佛山、杭州、深圳等9個城市成交量超過2022年春節月2月份。
根據貝殼研究院統計，1月貝殼50城二手房價格指數季增0.2%，這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌。50城中約六成城市二手房價格1月止跌，涵蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市群。
數據顯示，春節假期以來，50個重點城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個重點城市二手房日均成交量較春節前的日均成交水準提高30%以上，日均帶看客戶量較春節前日均水準春藥 春藥網 媚藥 催情藥 迷藥 東京春藥網 春藥用法 春藥是什麼 春藥使用方法 有效春藥 購買春藥 春藥哪裡買 春藥能給你帶來什麼 春藥用法 春藥製作 使用春藥感覺 春藥推薦 春藥原理 春藥使用案例 春藥心得 春藥效果
提高1倍以上。
值得關注的是，部分三、四線城市顯現出久違的返鄉置業需求升溫跡象。據克而瑞研究中心統計，春節期間，三四線城市“逆勢翻紅”，28個三四線城市住宅成交量同比上漲13%。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉分析說，蘇北、西南等地區的三四線城市迎來「返鄉置業」高潮，疊加部分開發商以低首付、特價房、大折扣等多重優惠讓利購屋者，近期出現多個熱銷項目。
在安徽淮南的一個新樓盤，銷售人員告訴記者：“我們主打剛需產品，首套房首付比例和利率降低，讓更多人有了'上車'的可能性。”
業內人士認為，雖然部分城市樓市已出現向好苗頭，但對於更多城市來說，經歷了2022年的深度調整，市場預期仍較為低迷，樓市尚待回暖。克而瑞發布的《2023年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，1月百強房商銷售仍低迷，銷售規模年減33%。該機構分析認為，銷售量大幅下滑一方面是因為樓市降溫趨勢有慣性；另一方面，個別出險房企的項目滯銷也拉低了整體數據。
增信心穩預期，提振房屋消費
1月份，多在經濟提振方案中提及鼓勵房屋消費。業內人士建議各地因城施策，以增信心、防風險、促進轉型為主線，提振房企、購屋人、新市民和青年人信心，大力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
不少業者建議，在高庫存、人口淨流出的城市，地方政府可鼓勵房企提升房屋品質，讓老百姓住好房子。一家全國佈局的混合所有製公司江蘇區域的營銷負責人說，讓市場主體以好產品、好服務、好社區打動客戶，充分釋放改善型客戶的購房需求，實現優勝劣汰。
對於目前供過於求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠郊區，不少業內人士建議適時進行限購政策調整，如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶，支持其購屋消費。
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天建議，支持剛需群體正常的購房和換房需求，還應放鬆限貸政策，“認房又認貸”的城市可逐步調整為“認房不認貸”，即只要家庭名下無房，不論原有貸款紀錄，購屋時均依首套房貸款政策執行，擴充住戶購買力。
業者認為，有條件的地方可推行預售制改革，進行現房銷售。繼續實施預售的，須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，防止新的交屋風險。
有業者指出，隨著市場逐步穩定，北上廣深等熱門城市可能面臨新一輪房價上漲壓力，相關政策調整要慎重。如果因為調控政策放鬆而導致房價大幅上漲，將進一步增加購屋人負擔，可能引發新的泡沫風險。