標題：被視為房地產市場風向標多地取消二手房指導價是何訊號

多地取消二手房指導價表明，學區房降溫趨勢明顯，改善性購房需求更受重視，房地產市場穩預期持續加碼。房地產調控只有對症下藥、及時修正，才能達到最佳效果。

　　今年以來，多取消二手房指導價，引發關注。根據統計，去年以來，全國15個推行二手房指導價的城市中，目前絕大多數城市已取消該政策。

　　二手房指導價，亦稱為二手房交易參考價，主要透過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式，抑制投機投資，穩定市場交易。政策推出後，多數城市二手房市場出現不同程度降溫，成交量減少。不過，也有人認為，此做法採用行政手段幹預市場價格，不利於釋放市場增量。

　　二手房交易對樓市的重要性不言而屈臣氏藥房 屈臣氏藥房臺北店 壯陽藥 持久液 春藥 媚藥 性藥 增大丸 犀利士 威而鋼 樂威壯 催情藥 迷藥 威而鋼 樂威壯 日本藤素 印度卡其丸 美國黑金 犀利士 cialis 德國愛神 centos 果凍威而鋼

喻，甚至被視為房地產市場的風向標。多取消二手房指導價，傳遞哪些訊號？

　　首先，學區房降溫趨勢明顯。在不少房價上漲過快的城市中，學區房推動作用不容忽視。前幾年，炒作學區房風氣此起彼伏，在個別城市，一些老舊小區被炒成了天價。對此，部分城市因勢利導，對哄抬價格、炒作學區學位等行為進行限制，並對房源掛牌情況展開督查，參考當地樓市交易價格，形成二手房參考價。此舉具有合理性，是穩民生的重要手段。政策推出後，炒作學區房行為不斷降溫，在多校劃片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到強化。二手房參考價取消後，各地仍要警惕炒作學區房行為捲土重來。

　　其次，改善性購屋需求較受重視。二手房參考價機制的推出，雖然在某種程度上抑制了投機性需求，但某些城市一刀切的做法，也對剛需購屋群體造成了一些限制，不利於激發市場活力。滿足改善性購屋需求，有利於釋放市場增量。從今年3月的《政府工作報告》，到7月底召開的中央政治局會議，先後提出「滿足購屋者的合理住房需求」以「支持剛性和改善性住房需求」。由此可見，在政策支持下，各地逐步重視剛需購屋群體訴求，改善性住宅需求將進一步滿足。

　　再次，房地產市場穩預期持續加碼。預期低迷是目前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反复，城市間人口流動減少，購屋需求受到抑制。隨著市場進入調整階段，二手房指導價適時取消，有利於提升買賣雙方預期。對地方政府來講，希望透過取消二手房指導價傳遞正面訊號，提升購屋者和業主的預期。前不久，中央政治局會議首次提出「保交大樓」後，系列穩預期舉措持續推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助於修復信心，促進市場回暖。

　　需要看到，作為抑制加槓桿等炒房行為的手段之一，二手房指導價發揮的作用不容忽視，但這種調一想就硬 保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦 德國黑螞蟻生精片 汗馬糖 必利吉 雙效威而鋼 韓國霸龍參 韓國奇力片 奇力片 催情噴霧 迷情噴霧 迷情水 液體春藥 粉狀春藥

控政策只是短期調節的手段，並不適合長期使用。同一城市的不同位置和地段，房價往往也具有一定的彈性，一刀切式使用同一個指導價，會進一步加劇市場的冷熱不均。隨著外部調節和市場自我修復的深入，二手房真實交易價格會逐漸顯現出來。

　　市場風向變化莫測，政策需與時俱進。今年以來，在疫情等因素持續疊加影響下，房地產市場低迷。根據市場最新情況，及時權衡利弊、調整政策，是非常必要的。對於房地產調控來講，很難有一步到位的良策，只有對症下藥、及時修正，才能達到最佳效果。