標題：房地產市場穩定回升可期

目前房地產市場走勢備受關注。房地產市場的發展既要防大起，也應防大落。隨著促進房地產市場平穩健康發展的許多政策措施落地見效，房地產市場築底企穩值得期待。

　　房貸利率下降正在降低購屋者的購屋成本。8月22日，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）從4.45％降至4.3％。此前，監管部門已將首套房貸款利率的下限調整為“不低於5年期以上LPR減20個基點”，也就是說，目前首套房貸款利率可低至4.1％。房貸利率的降低大幅減輕了購屋者貸款利息負擔，有助於帶動需求回升。

　　地方政府的「一城一策」政策工具箱全面開啟。除一線等熱點城市外，各地取消限制性政策，因城施策推出激勵政策，可謂「應放盡放，應出盡出」。「保交大樓」是目前一些城市在促進房地產市場平穩健康發展中面臨的首要任務。地方政府正積極推動。根據鄭州媒體報道，9月6日《鄭州市「大干30天，確保全市停工樓盤全面復工」保交樓專案行動實施方案》發布，要求確保全市所有停工問題樓盤於10月6日前全面復工。同時，一些城市結合各地實際，「一城一策」更能滿足剛性和改善性住房需求。有的城市針對首次購屋群體和改善性購屋群體發放購屋補貼，特別是針對青年和人才購屋加大補貼力道。有的城市對購買新房給予貼息優惠，如給予商業貸款第一年利息額的15%的貼息。也有城市利用「金九銀十一想就硬 保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦 德國黑螞蟻生精片 汗馬糖 必利吉 雙效威而鋼 韓國霸龍參 韓國奇力片 奇力片 催情噴霧 迷情噴霧 迷情水 液體春藥 粉狀春藥

」傳統銷售旺季進行購屋節活動，並推行公積金貸款「一人購屋全家幫」等支援政策。一些業內專家認為，改善性需求更有待挖掘，有改善需求的家庭，不管是收入水平還是抗風險能力都會更高，因此，可以從降低二套房首付比例和二套房貸款利率等角度，更加積極地釋放改善性住房需求。

　　租購並舉「一箭雙雕」。目前，濟南市國企平台在濟南市公開購買9,000套社會優質存量房作為租賃儲備房源，原則上收購的房源為整棟未售出的商品住宅或公寓。收購現有房源作為租賃房屋，不僅可以為社會提供專業化、規模化、標準化的房屋租賃服務，還能發揮去庫存的作用。有的城市也提出，房地產去化週期偏長的項目可申請轉化為保障性租賃住房，避免重複建造。將存量商品房轉化為租賃住房能夠兼顧住房租賃發展和房地產去庫存的迫切需要，不失為一個值得嘗試的解題思路。

　　企業積極穩定經營狀態，對未來發展仍保持信心。從2022年上半年上市房商公佈的中期業績看，受房地產業整體下行態勢影響，企業間的分化也有加劇態勢。統計顯示，有超七成的上市房企上半年歸母淨利年減。不過，也有一些企業如中海、萬科、保利、華潤、龍湖等企業經營相對穩健，獲利。有些企業積極保交付、保質量，堅定了購屋者信心，促進了企業經營狀況止跌穩定、穩中提升。房地產開發企業也正在從過去高槓桿、高週轉、高收益的模式逐步轉向更注重企業品質的成長。未來精準管理能力強、產品與服務口碑好的企業更容易在市場競爭中獲勝。

　　房地產融資環境可望進一步改善。在疫情衝擊和市場下行壓力加大的情況下，一些房地產專案銷售回款不良、新增融資受阻，資金鏈出現問題。紓解房地產產業的資金壓力，成為「保交大樓」以及一些房地產開發企業走出困境、健康發展的關鍵。不久前，住建部等相關部門透過政策性銀行專案借款方式支持已售逾期難交付住宅專案完成興建交付。這筆借屈臣氏藥房 屈臣氏藥房臺北店 壯陽藥 持久液 春藥 媚藥 性藥 增大丸 犀利士 威而鋼 樂威壯 催情藥 迷藥 威而鋼 樂威壯 日本藤素 印度卡其丸 美國黑金 犀利士 cialis 德國愛神 centos 果凍威而鋼

款進入具體項目後，預計還將撬動其他資金，銀行貸款跟進，勢必會為地方「保交大樓」工作注入強大動力。銀保監會相關負責人多次表態，支援地方做好「保交大樓」工作，維持房地產融資平穩有序。相信在落實房地產金融審慎管理的前提下，融資可望持續改善。不過，房地產企業應該清醒認識到，憑藉高槓桿實現過快增長的土壤已經不復存在，經歷了此輪房地產行業的波動，應該積極提升抗風險能力。完善融資方式，調整融資規模，注重風險監測等應成為必修課。

　　從中長期來看，房地產行業仍有足夠的支撐取得進一步發展，潛在的消費需求仍可激發，城鎮化進程中農村人口走向城市、城鎮之間的人口遷徙仍將產生大量住房需求。值得強調的是，穩樓市相關措施旨在促進房地產市場平穩健康發展，「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位不應也不會改變。