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藝術論壇 /
近期，越來越多的城市加入二套房首付比例鬆綁的隊伍。9月22日，《證券日報》記者透過採訪銀行、房地產仲介等機構了解到，房貸政策調整後，多家銀行對二套房首付比例進行調整，多地購屋者諮詢量增加。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，降低第二套房首付比例目的是為了降低改善型需求入市的門檻，釋放換房需求，促進房屋流動。改善性需求是目前住房需求的主力，在二線城市換房需求的潛力更大。未來還會有更多的城市鼓勵換房需求，因此在二套房購置一想就硬 保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦 德國黑螞蟻生精片 汗馬糖 必利吉 雙效威而鋼 韓國霸龍參 韓國奇力片 奇力片 催情噴霧 迷情噴霧 迷情水 液體春藥 粉狀春藥
政策上的優惠力度還會加大，包括利率降到規定的最低水準。
多地調整二套房首付比例
近來，已有包括鄭州、邢台、天津等多調整二套房首付比例。例如，天津近日發布樓市新政，明確居民家庭申請商業性個人房屋貸款購買第二套房的，首付款比例最低為40%。邢台於近日發佈公積金貸款新政，首套房、二套房首付比例均進行下調。
根據諸葛找房資料研究中心不完全統計，截至9月16日，41個城市降低二套房首付比例，主要集中於二線及三四線城市。
中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示，目前放寬二套房首付比例的城市普遍是地產銷售較弱，庫存較高的城市。預計未來將有更多的房地產銷售壓力較大的城市會採取類似的舉措，但未必能擴展到一線城市。對於二套房各地的政策規定不完全一樣，在因城施策、一城一策的框架下，各地可能在二套房的限購、限貸以及按揭利率方面都會有不同程度的放鬆。
諸葛找房資料研究中心分析師關榮雪認為，在房住不炒的定位下，各地降二套房首付較為謹慎。此前，部分二線及三、四線城市通常將政策的調整方向傾斜於剛需群體，意味著對於改善群體的支持力度逐一想就硬 保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦 德國黑螞蟻生精片 汗馬糖 必利吉 雙效威而鋼 韓國霸龍參 韓國奇力片 奇力片 催情噴霧 迷情噴霧 迷情水 液體春藥 粉狀春藥
漸提升，填補政策力度較弱板塊，將會與此前出台的房地產政策達到優化互補，促進市場良性健康發展。預計未來可能會有更多城市跟進降首付政策，在優化二套房政策方面或將有創新舉動。
與首付比例下降相呼應的是，房貸利率繼續下行。貝殼研究院發佈重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年9月份，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%，分別較上個月回落17個基點、15個基點。
部分地區購屋諮詢量明顯上升
9月22日，《證券日報》記者聯繫前述地區多家銀行機構、房地產仲介了解政策推出後各方動態。
“首付比例政策調整後，近期確實有不少客戶諮詢”，天津地區某國有大行個貸部門工作人員對記者表示，二套房首付比例從60%降為40%，首套房不變。房貸利率亦未有變化，首套房貸利率仍為4.1%，二套房貸利率為4.9%。
鄭州地區一家國有大行的信貸經理告訴記者，近期，鄭州限購區內二套房首付比例降至40%，首套房首付比例不變為30%。有銀行相關負責人表示，目前該行暫未接獲下調的通知，二套房首付比例仍為60%。
此外，邢台於近日發佈公積金貸款新政，購買首套自住房屋的首付比例由30%降至20%，購買二套房的首付比例由60%降至40%。
海口一家房地產仲介經紀人告訴記者，目前第二間套房首付比例已降至40%。對於有意購買二套房的族群來說，樓市新政某種程度上降低了門檻，有助於刺激改善需求釋放。
有不少購房者對記者談及政策發布後的感受：“首付降低可以緩解當下的資金壓力，會考慮置換新房。”
不過，貝殼研究院市場分屈臣氏藥房 屈臣氏藥房臺北店 壯陽藥 持久液 春藥 媚藥 性藥 增大丸 犀利士 威而鋼 樂威壯 催情藥 迷藥 威而鋼 樂威壯 日本藤素 印度卡其丸 美國黑金 犀利士 cialis 德國愛神 centos 果凍威而鋼析師劉麗傑指出，目前市場修復受阻，後期市場的修復仍需要寬鬆的信貸環境作為基礎。
關榮雪表示，9月以來，新一輪政策接踵而至，多城出現限購、房貸首付等方面的放鬆，再加上傳統的銷售旺季，房企推盤與促銷力度將有所加大，成交量大概率較7月、8月上升，但熱度可能不如去年。
在明明看來，各地政策持續落地，是逐步累積量變的過程，但未必能在9月、10月發生質變。從現在起到年底，房地產市場仍有震盪，難現所謂「金九銀十」。但核心城市房價需求整體有韌性，第一、二線城市會穩定去化