標題：今年以來，全國多個城市下調房貸利率

對於貸款買房的購屋者，房貸利率是其購屋決策中的重要考量。還貸年資多長、房貸利率多高，一定程度上影響購屋者的購買意願。

　　今年以來，不少購屋者發現自己所在城市的房貸利率有所下調，北京等城市首套房貸利率重回“4時代”，山東濟寧、廣東清遠等地房貸利率甚至重回“3時代”，引發了社會廣泛關注。

　　房貸利率降了，對購屋者有啥影響？伴隨房貸利率變動，樓市又呈現哪些新走向？本報記者進行了採訪。

　　LPR下調帶動房貸利率下行

　　湊足首付、貸款買房，是不少購屋者關心的話題。

　　30歲的小羅前兩年在深圳購了一套期房，房子還沒交付，她已經還了兩年房貸。「我辦理貸款時房貸利率為4.95%，最近收到銀行發來的短信，提醒房屋貸款年利率下調到了4.6%，這意味著月供壓力稍微小了點。」小羅說。

　　今年以來，不少城市的房貸利率已下修。貝殼研究院統計顯示，今年9月，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套房貸利率為4.91%，較上月分別回落17BP（基點）、15BP，較去年最高點分別回落159BP、108BP。

　　「房貸利率的變動與宏觀經濟走向有關。」中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍告訴本報記者，立足於穩步增長，今年以來國家在財政政策、貨幣政策等方面出台多項舉措。在房地產領域，LPR下調成為穩樓市的重要方面，近來多個城市房貸利率有所下降，與LPR的變動直接相關。

　　據了解，所謂「LPR」即貸款市場報價利率，由包括大中小銀行在內的18家銀行根據其對最優客戶的貸款利率，按公開市場操作利率加點形成報價，再由全國銀行間同業拆借中心經過計算得出。LPR包括1年一想就硬 保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦 德國黑螞蟻生精片 汗馬糖 必利吉 雙效威而鋼 韓國霸龍參 韓國奇力片 奇力片 催情噴霧 迷情噴霧 迷情水 液體春藥 粉狀春藥

期及5年期以上兩個品種，全國銀行同業拆借中心每月公佈最新數據。與較固定的貸款基準利率相比，LPR往往會隨市場浮動，而其上浮或下調通常會對房貸利率造成一定影響。

　　記者梳理發現，今年以來LPR共經歷了3次下調。1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈1年期LPR為3.7%，5年以上LPR為4.6%，分別下調10個基點、5個基點；5月20日，1年期LPR與先前報價持平，為3.7%，5年以上LPR為4.45%，下調15個基點；8月22日，1年期LPR為3.65%，5年以上LPR為4.3%，分別較上一期下調5個基點、15個基點。目前最新LPR報價於9月20日公佈，與8月22日持平。

　　「受8月5年以上LPR下調的影響，9月住房信貸環境進一步寬鬆，整體房貸利率再降。」貝殼研究院市場分析師劉麗傑介紹。根據貝殼研究院統計，截至9月19日，已有86個城市房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的水平。分城市線來看，第一線城市房貸利率較高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%；二三線城市平均利率水準相對較低。

　　部分購屋者考慮提前還貸

　　房貸利率下調，意味著購屋者月供金額將減少。據測算，9月部分城市首套房貸利率年減166BP，以首套房100萬元商業貸款本金、30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元。

　　利率降低、月供減少，部分已購屋者開始考慮提前還貸。北京白領李琪於2020年底在朝陽區購入了一套兩居室，他告訴記者：「我的房貸是去年1月批下來的，按照當時4.65%的LPR報價加上北京地區55BP的加點幅度，我目前的房貸利率為5.2%。現在五年期以上LPR下修為4.3%，再加55BP，也就是北京新發放的首套房商貸利率為4.85%。我身邊一些符合條件的朋友已經在諮詢提前還貸了，但我的房貸利率要到明年1月才能調整，如果屆時房貸利率計算下來低於5.2%，我也會申請提前還貸。”

　　上海市一家國有大行的個貸經理也向記者證實，受LPR下調影響，房貸利率有所下行，確實有不少購屋者想提前還款，「申請提前還款的大多是剛購屋沒幾年的年輕人，他們多數辦理的是商貸或者混合貸，還款壓力比較大。”

　　從貸款模式來看，購屋者在申請房屋貸款時可以選擇固定利率或浮動利率。但不論以何種方式計算，房貸利率下調均存在刺激購屋者提前還貸的可能性。趙錫軍分析，對於存量房貸部分，如果購屋者選擇以固定利率貸款，那麼在市場利率下行的情況下，借款人的還款成本相屈臣氏藥房 屈臣氏藥房臺北店 壯陽藥 持久液 春藥 媚藥 性藥 增大丸 犀利士 威而鋼 樂威壯 催情藥 迷藥 威而鋼 樂威壯 日本藤素 印度卡其丸 美國黑金 犀利士 cialis 德國愛神 centos 果凍威而鋼

對較高，可能會存在提前還款的壓力。而對於選擇以浮動利率貸款的購屋者來說，房貸利率下降減輕了當前的月供壓力，因此這些購屋者也可能會考慮提前還貸，降低整體購屋成本。「當購屋者選擇提前還貸，他們省下的這部分資金可用於其他消費，對經濟發展也能起到一定促進作用。」趙錫軍說。

　　房貸利率下調對於剛需購屋群體也是一大利好。業內人士分析，對於有購屋意願的消費者而言，房貸利率處於低點是其購屋的好時機，也能對樓市回暖起到積極作用。「利率低、放款快有助於降低購屋成本、加快購屋流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。」劉麗傑認為，目前部分一二線重點城市房貸利率水準仍處在較高水平，未來仍有下調空間。