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藝術論壇 /
引進社會力量
探索長效機制
「社區愈來愈有朝氣，感覺每個人的精氣神都不一樣了。」桃苑社區煥然一新，胡學軍看在眼裡、喜在心裡，但也並非高枕無憂。
老舊小區改造，能否改出新品質，既在於改造這第一步邁得如何，更在於長效管理能否行穩致遠。
成立業主委員會，活化居民管理社區的熱屈臣氏春藥館 春藥館 春藥 屈臣氏春藥 催情水 男性催情 男性催情專區 昏睡迷藥專區 外用催迷專區 催情媚藥專區 GB春藥系列專區 熱銷春藥推薦 催情藥 迷藥 催情噴霧 迷情噴霧 安眠藥 fm2 乖乖水 DDK迷昏粉 催情水
情，是桃苑社區建立後續長效管理機制的突破口。
但3次召集居民開會，都只有不到三成的業主投票贊成。「很多居民聽說，成立業委會後，要引進物業收費。有人不願交錢，所以反對。」劉柱說，桃源街道再度用起群眾工作法寶，入戶做工作，在第五次碰頭會議後，有六成居民投票贊成。
2017年10月，桃苑社區業委會宣告成立，胡學軍當選主任。
「當務之急是引進物業管理。否則，用不了多久，就會變成過去那樣。」胡學軍一上任就忙著找物業公司。
「開放式小區，最難管！」五、六家物業公司負責人上門一看，都打了退堂鼓。
胡學軍想起曾在桃苑社區住過的萬國保，“他是開物業公司的，熟人總能給幾分面子吧？”誰料一見面，萬國保就搖頭，直到胡學軍“五顧茅廬”，方才鬆口「試一試」。
物業公司進駐後，不僅有專人巡護，立體停車場、嶄新的健身設施等也相繼亮相，桃苑越來越有現代化社區的模樣。
「很不容易，每年都要倒貼錢。」萬國保告訴記者。
原來，2018年4月物業公司進駐小區後，從當年5月1日開始收第一期物業費，卻少有業主主動交，工作人員上門催收時常吃閉門羹。
也有居民質疑：物業不公佈收支明細，錢到哪裡去了？
業委會出面要求物業公司開闢公示欄，將收費批文和每月收支明細公佈；因缺少維修基金，儲藏室積水、屋頂漏水等物業解決不了的問題，及時反饋社區居委會協調相關部門修理… ……那段時間，胡學軍和其屈臣氏春藥館 春藥館 春藥 屈臣氏春藥 催情水 男性催情 男性催情專區 昏睡迷藥專區 外用催迷專區 催情媚藥專區 GB春藥系列專區 熱銷春藥推薦 催情藥 迷藥 催情噴霧 迷情噴霧 安眠藥 fm2 乖乖水 DDK迷昏粉 催情水
他業委會成員一面幫助物業公司催收物業費，一面督促物業公司提高管理水平。
「20餘年沒繳過物業費的居民，需要一個適應過程。我們爭取做好居民、物業、社區居委會三方的溝通橋樑，與大家一起共同治理好小區。」儘管開展工作不易，但胡學軍很樂觀， “誰還願意回到過去髒亂差的環境？”
在業委會、社區居委會的建議、支持下，萬國保對少數長期拖欠物業費的戶主提起訴訟。目前，2019年物業費收取率已近六成。2020年，合約即將到期，萬國保決定續約。
如何引入社會化的改造、管理力量，是建立長效機制需破解的另一個課題。
「對老舊小區改造，南昌市規定，除中央和省級專項資金補助外，將市級獎補標準由項目投資的20%提升為每戶6000元。但財政資金終歸有限，我們正著力探索運用市場化方式吸引社會力量參與公共服務設施建設。」南昌市城管局副局長孫新初說，比如挖掘利用小區資源，探索透過政府採購、新增設施有償使用等方式，引進社會資本建設停車設施、開展養老和商務服務等。
在桃苑社區，6個出入口安裝上的電子道閘，便是萬國保在入駐初期引入：與江西一家公司簽訂服務協議，由其免費安裝，再以道閘廣告收入反哺安裝投入。
去年，萬國保又和一些企業簽訂合同，付費電動樁、付費充電插座、小區戶外純淨水系統…相關市場主體入駐小區，為小區業主提供有償服務。
「這些服務既方便業主，也方便我們物業管理。」萬國保說。
今年，南昌市將重點改造247個老舊社區，涉及10萬餘戶。其中，微改造小區229個，大改建綜合示範改造小區18個。
「南昌市下一步老舊小區改造，一方面是完善社區養老、托幼、文體、醫療、商業等公共服務；另一方面，依托老街老巷歷史，挖掘文化底蘊，留住城市記憶。”楊保根說。
夏日的桃苑社區，處處透綠。小孩在溜滑梯和步道間嬉戲，老人們在長亭下聊天，陽光透過老樟樹的葉子灑下光影。社區改造後，一些離開的桃苑居民又回來了，還有一些人在這裡買了房子，成為春藥用法 春藥是什麼 春藥使用方法 有效春藥 購買春藥 春藥哪裡買 春藥能給你帶來什麼 春藥用法 春藥製作 使用春藥感覺 春藥推薦 春藥原理 春藥使用案例 春藥心得 春藥效果
新桃苑人。
陳國文就是其中之一。在桃苑有他的婚房，那也是他的第一棟房子。因為不滿意社區環境，2004年，陳國文搬離桃苑。
「想到會有變化，但沒想到變化這麼大。」陳國文實地看過桃苑小區改造效果後，很快決定裝修老房子，搬回來住，「老樹還在，老鄰居還在，桃苑變美了。”
「改造後的社區，市民居住意願更強，不少市民積極裝修住房，採購新的家具家電等，拉動了鋼材、水泥、線纜、電梯、家裝及工程建設等產業發展。」楊保根說，老舊小區改造對釋放內需潛力有直接的促進與推動作用。
眼下，桃苑社區進入裝潢旺季。陳佑民剛裝修好房子，正張羅著邀請親戚朋友來看看，“老舊小區改造，也讓我家的'面子''裡子'都變美啦！”