標題：住房供需矛盾突顯租賃市場問題頻現大城市3

租購房屋同等權利切實保障居住權益

　　在中央經濟會議上，「逐步使租購房屋在享受公共服務上具有同等權利」被擺上重要的位置。

　　其中，「公共服務」包括戶籍、教育、社保、養老、醫療等多個面向。

　　趙秀池認為，買房得到的是產權，租房得到的是使用權，二者本身享有的權益不同，但如果兩者享有的公共服務相同，則會極大促進租賃市場的發展。

　　2020年12月22日，江蘇省蘇州市公佈《一想就硬 保羅v8 印度學名藥 viagra 德國必邦 德國黑螞蟻生精片 汗馬糖 必利吉 雙效威而鋼關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，其中提到，落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶，也可以在房屋所在地的社區落戶，破除隱形門。

　　實際上，早在蘇州之前，江蘇省無錫市、山東省濟南市等數十座城市已經推出租房可落腳的相關規定。

　　趙秀池表示，在租購並舉的背景下，「租屋即落戶」降低了人口進駐的成本，有利於吸引人才，是租購同權實現的重要一步。

　　針對部分城市推出租房也能落腳政策及其背後的租購同權問題，陳越峰認為，城市政府購屋落戶、人才落戶乃至租房落戶的政策值得肯定。在基本民生層面，更重要的是採取各種有效措施實際保障城市實有人口的居住權益，實現「居者有其屋」。

　　在樓建波看來，15

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　　在租購同權之下，租賃企業該如何因應？

　　樓建波認為，我國現在有兩種租賃企業，一種是房地產企業創新做租賃企業，另一種是透過改造廢棄廠房等增加供應的租賃企業。

　　樓建波稱，我們現在有很大一部分從仲介轉過來的租賃企業，透過把社會上的閒散房源收下來，進行裝修後再出租。對於這種「二房東式」的租賃方式，一定要設定自有資金門檻，這樣才能讓無序和壟斷問題得到解決。“總的來說，我們要鼓勵那些真正增加租賃住房供應的租賃企業發展，而不是'二房東式'的租賃企業。”

　　趙秀池同樣認為，不應該鼓勵透過收購個人住房賺取差價的輕資產機構租賃大行其道，而應該鼓勵個人房東直接在住房租賃平台上發布房源，減少中介環節。